北京养老地产现状调查:普遍收费高 服务差

来源:地产中国网综合 2013-07-12 08:30:00

问题一:吆喝概念

既然是老龄化产业的“大势所趋”,那么“各路英雄”则势必会有意涉足养老地产。但在中华寸草心志愿者联盟主席、中国老龄科学研究院院长刘红尘看来,多数房企在该领域的作为更多的是去“吆喝”一种“概念”,“挂羊头、卖狗肉”的现象屡见不鲜。

“广义上讲,开发商牵头做养老地产,不管是哪家单位,只要是把资金放在养老市场中,这都是对养老事业的支持与促进。但是从狭义方面讲,如果开发企业目的只是想借此圈地圈钱,那么情况便不是这么乐观。因为这类企业通常经济实力较为雄厚,可以建设较为奢华的基础设施,加之其产品在销售前期可以采取促销降价的方式售卖,所以比较容易吸引老年人前去居住。但长此以往,大量资金涌入市场便会扰乱市场秩序,对真心运作养老项目的机构会产生强烈冲击。”刘红尘说道,“另外,目前政府为鼓励社会资本进入养老市场,拓展投资渠道,对企业、外资等注资该领域并不排斥,有些投机分子也的确存在,这就使本来举步维艰的养老机构运营更加艰难。但经过一段时间之后,国家相关部门也会逐步完善准出机制,会逐步淘汰基础设施落后、服务质量低劣的机构,同时那些投机机构也可能很快会被市场‘清理’出去。”

问题二:普遍收费较高

除“吆喝概念”外,目前开发商所建设的项目还普遍存在收费较高的情况。据中国房地产经理人联盟副主席、常务理事陈顺介绍,目前养老社区的收费类型不外乎以下几类:第一类是保险公司售卖其保险产品;第二类是非保险公司收取一定数额的会员费;第三类是收取“租金”,典型的例子便是双井附近养老公寓恭和苑,该养老公寓采取押一付三的租住模式。

综观目前市场上运行的养老项目,不管是采取何种收费模式,收费均居高不下。“例如,一些项目若想入住,光会员费便要收取百余万元。”刘红尘说道。由于我国目前老年人储蓄可支出范围有限,项目收费过高,势必受市场“冷遇”,邻近北京的某大型养老项目便是一例。该项目占地面积较大,总投资百亿余元,住区“适老配件”齐全,医疗、休闲娱乐配套设施等比较完善,但是由于该机构地理位置相对偏远,且入住费用较高,对完全失能老人全天候护理收取费用最高为15000元/月,很多老人表示无力长期支撑,这就导致该机构入住率较低,一年亏损金额上千万元。

问题三:软性服务不到位

不管是公办、民营的养老机构,还是以开发商为主导的养老公寓,其硬件设施与软性服务与国外相比都有一定差距,其中差别最大的地方则体现在“服务理念”与服务质量上。刘红尘认为:“目前我们国家需要的养老护理人员最低应该在是1300万左右,但是现在实际在岗的从业人员在270万至290万之间,其中受过专业培训的仅在29000人左右。全国有四万家养老机构,受过培训的人多集中在中南沿海等大中型城市,专业人员在西部地区分配乏力。护理人员培训的内容仅限为‘书本’上的知识,与实践相脱节,其经济收入水平与社会政治地位较低、劳动强度较大,养老机构很难留住人才。”

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北京养老地产现状调查:普遍收费高 服务差
来源:地产中国网综合2013-07-12 08:30:00
随着众多房企、保险公司纷纷涉足养老地产,养老地产目前进入了“群雄逐鹿”的时代,但是市场上开发的养老住宅,成功案例少之又少,致力于能够让老年人快乐安度后半生的养老住宅,到底应该满足哪些基本条件?
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