把握“服务半径”是关键

中国房地产经理人联盟副主席、常务理事陈顺，近来一直关注养老产业的发展，他认为与以往传统养老社区强调硬件设施适老化、居住环境绿色环保外，泰康之家·燕园养老社区更多的是在打造老年人退休后、65岁以后的居住生活模式。“以往做养老地产，还主要是停留在设计的范围内，比如卫生间可以再大点儿、厨房可以相对小些、扩大公共区间等，但是在这里更注重的是退休之后的生活品质，通过安排各种社区生活，让自己的老年生活可以变得更加丰富多彩。”陈顺说道。

但是对于老年人扎堆的“社区”，陈顺也表述了他的担忧，“现在几乎每家都是‘独生子女’，基本都是‘四二一’的情况，由于目前房价较高、物价也不便宜，这样一来，‘四二一’当中的这个‘一’便要顶着巨大的生活与经济上的压力，老年人选择养老社区也就成为一种趋势。但若生活在这里的全部是老年人，由于这类人群是‘高危人群’，会经常出现抢救或是一些紧急情况、听见救护车的声音，这势必给居者的生活带来影响。因此，在做养老社区之前，开发企业要有充分的思想准备，要承担必要的社会责任，怎样把握‘服务半径’，在老年人最需要帮助的时候给予关怀是必须要考虑的一个方面。”陈顺说道。

未来发展上，泰康人寿董事长陈东升表示，公司今后要在长三角、珠三角等地开发养老社区，打造“候鸟式”养老模式，这种趋势势必会对其服务及运营能力在更大的范围内提出更高要求。与此同时，这也是养老社区能否获得社会认可、树立良好口碑的关键。

艰难前行

深度老龄化社会渐行渐近 伴随“银发经济”来袭

养老地产问题凸显

由于我国老龄化进程明显加快，出于对“银发经济”的看好，目前房企、保险公司、央企纷纷出手投资养老地产，投资金额已逾千亿，呈现“三分天下”的局面。据最新数据显示，截至2012年年底，中国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占总人口的14.3%，预计在2013年将突破2亿、2034年突破4亿、2054年突破4.72亿。这组数据说明，我国迈向深度“老龄化社会”的脚步日益加快，“银发经济”来势凶猛、势不可当，这无疑给各方带来了客观的利润空间，同时面临养老地产尚无成功范例的现状，所要面对的问题也势必会复杂多样。