土地市场火热 上海商业地块进入追涨通道

来源:中国证券报 2013-07-12 08:24:00

近期土地市场持续火热,商业地块更是进入追涨通道,特别是上海商业地块涨势明显。业内人士指出,京沪两地甲级写字楼平均租金的显著差距,导致沪商业地块价格不断攀升。

数据显示,5、6月份上海先后拍出多宗商业地块。其中,绿地集团联合福建泰坤贸易以47.21亿元夺得青浦区徐泾镇会展中心3号商办地块。上海新华路街道地块则以46亿元的总价拍出。作为国内首只人民币商业地产基金,高和资本也于近期以7.9亿元收购位于上海静安区核心位置写字楼中华企业大厦,这既是高和资本在上海的首个项目收购,也是人民币基金在上海对商办物业的首个并购案。

对此,业内人士认为,众多开发商之所以抢滩进入上海追捧商业地块,是看重上海商办物业的增长空间。“相比于北京(楼盘)核心区域写字楼的租金和售价,上海同样区域和地段的物业要便宜很多。”高和资本董事长苏鑫直言。据高纬环球数据统计,今年一季度北京甲级写字楼平均租金已高达500元/月/平方米,而上海甲级写字楼平均租金仅为400元/月/平方米。

专家指出,北京写字楼价格、租金居高不下由多种因素叠加造成。数据显示,北京CBD3000平方米以上的大租客中,有超过六成来自国有企业。这些企业资金充足,办公需求强劲,给北京写字楼市场带来强劲的新增供应需求。同时,近几年北京市场出现了写字楼改为商务公寓销售的风潮,客观上减少了市场供应。这种供需变化将北京写字楼市场推向了高位。(于萍)

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近期土地市场持续火热,商业地块更是进入追涨通道,特别是上海商业地块涨势明显。业内人士指出,京沪两地甲级写字楼平均租金的显著差距,导致沪商业地块价格不断攀升。
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