据今日早报报道，杭州写字楼空置率二季度持续攀升，以钱江新城写字楼为例，目前钱江新城写字楼空置率已攀升至40%以上，短期内将面临租金下行的压力。这是世邦魏理仕近日发布的《2013年第二季度杭州房地产市场回顾与展望》报告中透露的。报告同时也指出，杭州优质商铺市场二季度供需两旺，表现良好，租金呈稳步上扬趋势。

钱江新城空置率超40%

2013年二季度，杭州优质写字楼市场供应充足，全市空置率继续攀升至27%。其中，迪凯银座、荣安大厦以及中华航空大厦项目纷纷于本季度在钱江新城交付是空置率攀升的一大因素，为市场新增供应量约21万平方米。大批项目的集中交付更是让钱江新城写字楼空置率飙升到了40%。

钱江新城板块主要以金融、房地产、会展、国际商务等现代服务业和部分先进制造业为主，交通通达度与一些传统板块相比还有待提高，其核心区主要配套设施有万象城和洲际酒店，商业商务配套也尚待完善。世邦魏理仕表示，在未来2-3年内，钱江新城将会是写字楼集中供应区域，短期内供大于求。

与钱江新城板块相比，黄龙、武林等传统核心板块则表现得成熟不少。黄龙板块主要以旅游、商务、会展、创意设计等现代服务业和电子信息等先进制造业为主，交通方便，商业商务配套成熟，区域内及周边拥有黄龙饭店、世贸君澜大酒店、欧美中心等配套设施。目前版块内写字楼空置率低于10%。武林板块地处杭州市区核心商圈，区域内拥有杭州大厦、武林银泰、万豪大酒店、雷迪森大酒店等配套设施，商业商务配套成熟。版块内还设有地铁一号线武林广场站与西湖文化广场站，交通畅达，空置率在10%以下。

租金出现板块分化现象

二季度写字楼租金整体表现稳定，但板块之间的表现出现明显的分化。钱江新城写字楼本季平均租金环比微降0.6%，平均租金报价为114元/平方米/天。调查显示，租金下调压力主要出现在一些品质不高的项目，而高品质、特别是纯租赁物业租金仍表现坚挺。与之不同，黄龙、武林等传统核心板块，因受到跨国公司对于核心区域甲级办公面积的强劲需求的影响，本季租金均小幅环比增长。黄龙、武林、庆春凤起板块本季度的平均租金报价分别在150元/平方米/天、107元/平方米/天。

但需要指出的是，在一些全部卖散且单元面积较小的项目中，小业主租金报价有所下调，主要原因在于其面对的租户大多是中小企业，在整体经济增长放缓的环境下，中小企业面临较大的经营压力，承租能力较低。

世邦魏理仕表示，今年下半年预计另有约27.3万平方米的写字楼增量入市，并将继续推升市场整体空置率。从短期内来看，钱江新城仍是杭州优质写字楼市场去化压力的集中所在，租金下行压力犹存。但世邦魏理仕认为，从长期来看，经过数年发展的钱江新城已经成为杭州最大的优质写字楼板块。政府对相关行业的扶持政策、以及未来区域内配套设施和通达度的不断完善，将推动钱江新城作为CBD的集聚效应的形成和增强。最新获得批复的杭州市城市轨道交通近期建设规划(2013-2019年)中指出，共有四条新地铁线路将在2019年底全部建成。4号线的规划将有利于钱江新城板块开发，进一步巩固钱江新城新兴CBD的地位。