碧桂园进退:上市后经历诸多误判形势错失良机

来源:地产中国网综合 2013-07-12 07:52:00

上市之后的6年时间,郊区大盘专业户碧桂园经历诸多头脑发热、误判形势、错失良机的错误。现在,它打算重新来过。

对于正想着重拾辉煌的碧桂园公司来说,336.5亿元的数字算是个不好不坏的结果。这是它今年上半年完成的销售额,是全年620亿元目标的54%。

但也许这家公司的野心要比你看到的大得多。在5月的例行分析师会议上,因为第一季度受人瞩目的业绩—183.9亿元的销售额是去年同期的3倍—气氛显得很轻松。包括碧桂园总裁莫斌在内的高管都想让大家相信,公司前景将十分乐观。对于这种乐观有另外一个解释,那就是这家公司内部已经悄悄把今年年度目标定为标志性的1000亿元。比起去年和前年不到500亿元的成绩,这显然是一个激进的信号。

蔡金强决定直截了当地提问。这位花旗环球金融亚洲区房地产董事总经理内心认为,如果1000亿元的目标是真的,那对碧桂园来说意味着危险。在蔡的追问下,他得到的答案是,620亿元的数字不变。

但保守只是相对的。碧桂园为自己设定的30%的增长率已经高于行业15%至20%的水平。这家公司在今年4月启动了万人招聘会,以0.6%至1.2%的佣金回报来激励销售团队—这个比例很夸张,此前业内住宅楼盘销售的佣金回报通常只是销售额的0.5‰到0.8‰。

碧桂园与它的创始人杨国强是在2007年的4月一夜成名的。公司在香港上市,杨国强成为当时的中国首富。在最风光的时候,碧桂园一度进入到中国房地产公司的前三。这家公司往往被外界轻视,杨国强的经营也时常被认为毫无章法。但万科董事会主席王石曾研究过它,得出的结论是这是一家好公司:碧桂园战略明确,擅长在郊区操作住宅大盘,涉足全产业链以分享各个环节的利润,并以严苛成熟的成本控制提升利润率—即使碧桂园的销售均价不到万科的一半,但毛利率却始终达到35%,比万科更高。

那时候,广东另一家房地产企业恒大碧桂园为学习榜样。两家企业都在1990年代从广东起步,产品形态差不多,房子都卖得便宜,几乎同一年准备上市—当2007年4月碧桂园创下内地房地产企业在香港股市融资额最高记录的时候,恒大却因为上市未成差点资金链断裂。但两家公司的命运却从某个时候开始反转,并且变得如此悬殊—2012年当恒大几乎跻身于1000亿销售俱乐部的时候,碧桂园却险些完不成将近500亿元的销售目标。不仅如此,碧桂园还在一段时间里被标普评选为“垃圾股”。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
碧桂园进退:上市后经历诸多误判形势错失良机
来源:地产中国网综合2013-07-12 07:52:00
上市之后的6年时间,郊区大盘专业户碧桂园经历诸多头脑发热、误判形势、错失良机的错误。现在,它打算重新来过。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved