行政调控效应递减明显

今年上半年,随着新“国五条”细则落地,也宣告房地产调控进一步趋紧,抑制热点城市投资投机需求再度升级,北京、上海等城市配套细则相对严格,其他绝大多数城市基本延续了“国五条”的政策方向。

然而,房地产市场高烧仍难退,百城均价绝对水平创新高,自4月起均价超过万元,环比连续13个月上涨,近3个月涨幅持续收窄,同比连续7个月上涨且涨幅持续扩大。

中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者,上半年成交量为近4年同期最高,“国五条”出台后的第二季度,成交量降幅明显小于2010年的“国十条”。

据统计,今年上半年,50个代表城市住宅月均成交2522万平方米,与2010年~2012年同期相比增幅均超过35%,处于近4年同期最高水平。

与此同时,“地王”频出也触动着购房者的神经。以上海为例,5月9日,上海浦东新区世博会地区拍卖的其中两个地块,楼面单价接连刷新该市年内单价 “地王”。20天后,上海总价地王又被刷新,北京福润天成房地产开发有限公司以46亿夺得长宁区新华路街道地块,溢价57%。

链家市场研究部张旭告诉《每日经济新闻》记者,新“国五条”的冲击逐渐被消化,住房需求依然十分旺盛。2013年上半年的市场较2012年出现明显变化,虽然受到新“国五条”细则冲击,但政策环境和市场环境都比较稳定,购房者预期较为一致,市场热度升高,需求集中释放。

此外,不错的销售情况在房企业绩中也得到体现,链家统计显示,2013年6月,万科等23家发布月度成交信息的房企的销售业绩合计958.3亿元,环比增长5.8%。25家主流房企上半年销售额合计5338.7亿元,同比增长45.9%。

新一轮房地产调控并未引起惊涛骇浪,甚至有“空调”之势。多位业内人士均认为,这已经是本轮房地产行政调控第五次升级,市场多方主体都已经有了抗体,调控效应递减已十分明显。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭对 《每日经济新闻》记者表示,在市场短周期步入上行通道后,即便是有新政施压,楼市也不可能立即大幅降温,2013年震荡上行加高位盘整的可能性较大。同时,就算多数指标可能逆转下行,估计最快也要等到四季度。