6月底，国家发改委主任徐绍史在向全国人大常委会所作的报告中透露，国家城镇化规划目前正在广泛征求意见并抓紧修改完善中。这份报告首次明确了城镇化道路，要创新土地管理制度、优化土地利用结构、提高土地利用效率。业内人士透露，国家城镇化规划将在年内出台，2013年或将成为新型城镇化破题之年。那么，在新型城镇化过程中，房企将扮演什么样的角色？

“造城”的城市运营商

根据国家统计局的数据显示，国内城镇生活的人口达到6.22亿，但实际上有1.67亿人还属于农业户籍人口。把符合条件的农业转移人口转为城镇居民，势必需要有更多的配套来进行支撑。换而言之，有远见的品牌房企不能仅将眼光局限在新型城镇化带来的大量新增住房需求上，而应以社会责任为己任，及时审时度势，从传统的“盖房子”这一开发角色转变为“造城”的城市运营商。

作为重庆本土的领军房企，金科在“造城”方面颇具经验，其创新的大社区建设理念更是符合新型城镇化对于城市建设的要求。在北部新区，由天籁城、中华坊、天湖美镇、东方王榭、十年城、小城故事、金科大酒店、金科蚂蚁SOHO等组成的超大体量金科天湖大社区，区内各种优质资源共享、配套齐全，代表了一种集健康、生活、休闲、娱乐、商务、投资为一体的新型生活形态。而由绿韵康城、云湖天都、西城大院、五金机电城等组成的金科西城大社区，为整个区域带来了高品质人居环境，大大提升了该区域的居住价值。

新型城市化建设践行者

早在南岸区府未搬入茶园新区以前，金科就已经开始布局进行南城运筹，以金科世界城、金科米兰大道、金科中央御院组成金科茶园大社区。三大项目各司其职，金科中央御院以中央别墅区里的核心高端项目为定位，引领着茶园新区洋房和别墅的最高水准；金科米兰大道为茶园新区这个百万人口的新城中心提供都会服务配套；金科世界城集交通和商业便利于一身，是茶园新区人气最旺的商业综合体。

今年6月底在第23个全国土地日活动周的“新型城镇化与地产市场新趋势暨第三届中国土地资源与资本项目对接会”上，与会专家提出重庆新型城镇化建设应着眼于生态和低碳。而这恰恰是金科中央御院的最强项，在设计时就充分考虑到了如何完全保留原生态的自然资源。该项目坐拥茶园少见的原生湖山资源，Art deco建筑群落沿湖而筑，以高低错落的表现形式，尽可能减少对原生态的改造，完全融入自然环境当中。

被一湖三公园所环绕的金科中央御院，作为代表金科从“洋房专家”华丽转身为“别墅大师”的东西南北中五大别墅之一，在被视为行业风向标的 “2012年中国最具影响力别墅”中荣耀登榜，2012年下半年开盘当天去化率高达92%。这些成绩都佐证金科中央御院在产品规划时其前瞻的正确性，同时亦是金科茶园大社区助力新城崛起的最好证明。