地产中国网讯 根据丽兹行豪宅研究院发布的《“豪宅TOP101”2013年上半年成交市场分析报告》显示，2013年上半年北京高端二手住宅成交1899套，相比2012年下半年上涨24.93%，相比2012年上半年上涨119%。
数据来源：丽兹行豪宅研究院
从具体每个月的成交数据来看，受政策效应的影响，3月份二手豪宅网签量突破历史最高值，达到901套。在4月份““”国五条“细则出台后，受个税增长效应的影响，接下来的两个月，成交量持续下滑，6月份成交量重新回暖。
“从成交来看，数据多为满五年唯一或个税较少的房源，可选择性还是比较大的，经过短暂观望后，市场除成交量下降外，无明显其他变化。”丽兹行分析师郑海燕表示，鉴于二手房交易征收税费的政策对于豪宅交易的较大影响，三、四季度成交量高峰将难现。
从价格水平来看，2013上半年高端二手住宅成交价格呈现一路上涨趋势，4月份调控后趋于平稳，但下行趋势不明显。整体来看，当前供给量小于需求量，短暂的需求抑制后，一旦爆发依然会带来房价上涨。
数据来源：丽兹行豪宅研究院
而从年龄结构来看，上半年高端二手住宅需求年龄以30-40岁高端人士为主，占比达到40.98%；30岁及以下需求占比为28.69%，部分为父母为子女出资购买。从购买目的来看，30岁以上高端人士需求主要为居住品质升级， 30岁以下高端人士则多为刚需，投资投机性需求占比并不大。这点在上半年高端二手住宅需求的户籍结构上也得到了印证，根据丽兹行豪宅研究院的统计数据，2013上半年高端二手住宅成交中有超过百分之六十五的客户为京籍，非京籍（不含外籍及港澳台）为24.41%，港澳台及外籍人士占比仅为百分之八左右。
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