房地产调而不控 地方政府“卖地成瘾”何时休?

来源:地产中国网 2013-07-11 09:44:00

日前,美国《大西洋月刊》的一篇名为“中国有世界上贵得最让人难以承受的房地产市场”的文章,将中国业已失灵、价高离谱的房地产乱象再度呈现在世人面前。文章引用国际货币基金组织(IM F)的相关数据显示,世界十大最贵的房地产市场中竟有7个在中国,分别是北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。

另一方面,今年6月,全国新房价格比去年同期增长了7.4%。事实上,今年上半年,全国主要城市都在拼命卖地。其中北京市上半年土地出让金同比暴增390%,上海同比增长277%,杭州更是同比增长504%。北京、上海、广州等三大指标性城市上半年经营性土地出让金高达1739亿元,仅比去年全年的出让金总额少195亿元。从更大的范围来看,统计数据显示,2013年1月至6月份,全国306个城市的土地出让金高达11305亿元,较去年同期暴增了60%。

土地作为地方政府拥有的王牌资源,其稀缺性和开发过程中的保护性理应得到地方政府的尊重,但这些年来,地方政府在经济发展过程中越来越依赖于“土地财政”的支撑。

财政部公布的数据显示,今年一季度房地产交易带动地方财政收入增速明显,收入达到17428亿元,同比增长13.7%,但同期的中央财政收入14606亿元,同比则下降0.2%。归地方所有的税种中,营业税为4596亿元,同比增加561亿元,增长14%;土地增值税822亿元,同比增长34.7%;契税917亿元,同比增长38.3%;城镇土地使用税404亿元,同比增长7.5%;耕地占用税432亿元,同比增长7.9%。究其原因,是房地产市场成交额增加带动房地产营业税相应增加。尽管笔者并不认同“政府和银行从房地产销售收入中拿走75%”的说法,但土地出让金及税费占房地产销售收入60%是有充分依据的。因此,地方政府和银行是高房价的最大受益者。

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日前,美国《大西洋月刊》的一篇名为“中国有世界上贵得最让人难以承受的房地产市场”的文章,将中国业已失灵、价高离谱的房地产乱象再度呈现在世人面前。文章引用国际货币基金组织(IM F)的相关数据显示,世界十大最贵的房地产市场中竟有7个在中国,分别是北京、上海、深圳、香港、天津、广州和重庆。
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