房企融资渠道成功拓展
限购、限贷加上银根收紧，在上半年一波波利空影响下，房企业绩不降反涨，销售额甚至创下近年来的新高。是什么因素推动房企业绩全线飘红？
首先是政策落地带来的提前消费，今年3月，国五条公布，细则规定二手房过户要从严征收20%的个人所得税，为了赶在4月1日政策正式执行前完成交易，一个月内，国内一线城市出现抢购潮，大部分楼盘销量都翻番。开发商上半年的业绩主要来自于一季度的业绩飚升，此后，第二季度，各地楼市并未出现透支后遗症，业绩继续保持稳定增长。
其次是融资渠道的成功拓展。在宏观调控中积累了丰富经验的上市房企们已经变得越来越成熟，打通了海外融资渠道。在近期有关机构公布的上半年销售额前十名地产企业中，无一不在海外搭建了上市平台，仅今年上半年，就有包括绿地、招商、朗诗等将近十家地产企业在香港上市。与国内银行贷款相比，海外上市融资的成本更低，就以海外发债成本来看，海外发债利率约5%左右，而国内贷款普遍利率高于8%。
另外一个开发商心照不宣的秘密就是拿地，低成本海外融资资金被开发商大量用于土地市场，开发商就有更多的资金参与土地竞标。
（来源：东方网）
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