天津中新生态城:“空城”和“睡城”的考验

来源:地产中国网 2013-07-11 09:33:00

与开发商拿地之初的美好预期相比,经过限购调控后的中新生态城房价呈现出更理性的一面。以世茂生态城项目为例,搜房网记载的价格记录显示,该项目2010年8月上市之初的价格是12000元/平方米至13500元/平方米左右。

但遭遇调控,市场变得低迷。目前在售的十余个项目,均价都在8500元/平方米左右,比高峰时期跌去了30%左右。区域内聚集了万科、万通、世茂、首创、新加坡吉宝、台湾远雄、菲律宾阿亚拉地产、马来西亚双威城、日本三井不动产等国内外知名公司。

一位开发商内部人士告诉本报记者,由于产品同质化,在售项目几乎都是精装修高层电梯房,售价也相似。除去建安成本、财务成本、营销成本,8500元/平方米的价格接近成本价出售。因此,一些开发商将利润寄托在低密度的别墅销售上。

为了改变市场低迷的状况,2012年下半年,中新生态城放宽了蓝印户口的政策,标准由80万降低至60万,即,付60万现金购房,便可以拥有滨海新区蓝印户口。

从客户构成来看,其中一个项目在2010年至2011年期间,有60%至70%的客户是投资客,来自北京、山西、河北、山东等地。但2012年限购之后,客户大多为塘沽区域或者滨海新区的改善性需求客户,地缘客户成为主导。

这意味着,中新生态城的人口集聚和滨海新区的人口增长状况密切相关。研究编制天津市房地产业发展“十二五”规划的房地产市场分析课题组报告指出,房地产供给需求的扩大,最终要靠不断增加的人口来支撑。有关统计数据表明,受滨海新区发展规划升级为国家战略的影响,天津市2006年进入以外来人口助推的城市化新阶段。在全市外来人口分布中,滨海新区占29.28%,其余主要分布在环城新四区和武清、宝坻两区。整个滨海新区人口增长相对缓慢。

但中新生态城的优势在于,居住环境更好,住宅价格更低。塘沽区域的毛坯房售价也已超过12000元/平方米。专家认为,经过限购筛选出的居民更有可能成为这座城市的一部分。

世邦魏理仕北京分公司研究部董事陈红飞向本报记者分析,与政府主导的响螺湾商务区不同,中新生态城的建设相对市场化。但如果说写字楼的建设依托于经济活动,个人购房者的购房行为有时候显得有些非理性和没有规律可循。

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天津中新生态城:“空城”和“睡城”的考验
来源:地产中国网2013-07-11 09:33:00
当下的中国,到处都在以低碳和生态为旗号进行“造城运动”,而天津滨海新区的中新生态城,被认为是最接近成功的一个。
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