买商铺比买住宅“更能赚钱”

“十年前，长沙住宅价格每平米不到2000元，如今均价基本在7000元上下，涨幅达到了三四倍。而商铺十年前的价格普遍在2000元/平米左右，现在最普通的都要两三万一平米，价格上涨了十几倍。”发出这番感叹的刘志是一名投资公司老总，主要方向为商铺投资。

“中心商圈临街商铺的租金一般都在1500元/平米以上，如果按1800元/平米计算，一个10平米的小铺一年的租金要21.6万。按行情买个铺面大概15万元/平米，租金回报率达到了14.4%。投资住宅的话，回报率能上8%就算很不错了。”刘志坦言，做商铺比纯做住宅“更能赚钱”。

“一个城市可以有许多新兴热点区域，但是中心商圈屈指可数。”通用时代·国际社区营销负责人王海在解读刘志的财富路径时表示，“长沙中心商圈的土地资源多已消耗殆尽，投资中心商圈，就是投资不可再生的稀缺资源。”

一种观点是，中心商圈“强”就强在综合实力的整合与聚集上。一位深耕长沙楼市多年的地产人士认为，作为长沙CBD、东塘商圈、侯家塘商圈、雨花亭商圈的几何顶点——通用时代布局的“10分钟中心商务生活圈”内，有21条公交线路在正门口纵横交错，湖南省第二人民医院等多家三甲医院提供高水平医疗服务，还有仰天湖小学、国防科大等优质教育资源。

此外，城市中心商圈坐拥成熟的消费群体、庞大的购买力和黏性极高的购买行为，是几乎不可复制的天然优势。而在宏观政策走向更趋不确定的今天，中心商圈因为承载了更多生活在这个城市中人们的理想与追求，因而具有更佳的避险属性。

记者观察 商铺投资需要踩准时机

从某种意义上说，商业是城市天然的功能之一——从古代文明到现代都市，商业在不断发展与演化过程中，衍生出了各种各样的业态类型，丰富了城市商业活动的活力与魅力。从宏观角度探察一个城市的商业演变史，会发现其几乎是这个城市社会经济发展的缩影;而一个城市的商业版图，也自然凸显出“一城繁华”的精准坐标。

“周书曰农不出则乏其食，工不出则乏其事，商不出则三宝绝，虞不出则财匮少。”一卷《史记·货殖列传》，记载了如许古代财富滋长的生动故事。

在现今的商业社会里，踩准了时代机遇而成就财富梦想的故事更是数不胜数。而这一切金色梦幻的现实载体，也许正是一个个高回报、低风险的成熟商圈所能存在的理由。

“商铺很多的回报率都达到了8%，而住宅一般在6%左右;商铺出租一般签约在3-5年，近年来的整个租赁市场，租金随着房价水涨船高，每年递增至少8%-10%以上。”搜门面网CEO邵宣对记者表示，“此外，商铺出租有时还能收到一笔可观的进场费或转让费;再者商铺要脱手相对比较容易。而这一切的核心，就是找对合适的商圈，买对合适的铺。”

上海的淮海路、北京的王府井、香港的铜锣湾、重庆的解放碑——这些流金淌银的财富传奇，还在不同的城市上演。剩下唯一的问题就是，有志成就一番事业的人，是否甘心在时代的潮流中只做一个看客?