地王火热的背后，是土地溢价率正整体走低，地价也在高峰之后逐渐下降。

中原地产研究中心数据显示，6月，全国40个大中城市居住用地平均溢价率22%，较上月下降8个百分点。其中一线、二线、三四线城市平均溢价率分别为22%、16%、28%；环比上月分别下降了17、2、17个百分点。

溢价率降低并不完全等于地价降低，但从数据统计上看，地价在经历高点之后也开始逐渐走低。数据显示，6月，全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%。从2012年1月以来宅地楼面地价走势来看，一线城市波动最大，6月的楼面地价为5619元/平方米，是今年以来的第二低位；二线、三四线城市则呈现波动上扬的态势，6月较1月分别上涨27%、29%。

以北京为例，前5月，北京土地市场平均挂牌成交地块的溢价率为54.52%，其中成交的30宗住宅地块，平均溢价率达到39.1%。但进入6月以来，出让的10宗经营性地块，其中出让方式为挂牌的9宗地块，溢价率最高的为7月3日出让的夏家胡同地块，溢价率为35%。6月份出让的其他地块，溢价率全部低于2%。

以7月3日，城建在大兴区拿下的魏善庄F3其它类多功能用地项目为例，该地块竞拍起始价为4.55亿元，北京城建兴华以总价4.6亿元摘得，溢价率为1%，折合楼面价5057元/平米。而5月24日，北京城建竞得的大兴区魏善庄镇北区、西区AA-25地块，起始价为4.7亿，溢价率高达102%，总价为11.15亿元，楼面价为6051元/平方米，也为F3其它类多功能用地，出让年限商业40年、综合50年。

中国房地产学会副会长陈国强认为，像泰禾地产这样疯狂拿高价地的企业，目前仍然是个案，从土地市场走势来看，开发商拿地开始趋于理性、慎重拿地。

远洋地产董事局主席李明在7月5日的媒体交流会上表示，未来一年北京的土地价格有下降的可能。李明认为，“北京土地市场上那些1.7万-1.8万元的高价地，还要配建保障性住房，然后还要限价，这可能会让开发商背上一个长久的包袱。”

“土地市场并没有如舆论所炒作的那么火热，近期从管理层的表态可以看出，政府对于金融风险的担忧。”陈国强认为，以往，房企可以通过银行表外业务创新进行融资，而未来政府对金融机构对这块业务的管理将趋严，房企借新债还旧债的模式遭到挑战，房企资金紧张的局面就可能会持续一段时间。他预计接下来房企拿地热度会逐步降低。

融创中国相关负责人也于近期向记者表示，鉴于他们对中国经济形势不太乐观的判读，他们在土地市场拿地也趋于谨慎。

在搜狐焦点网举办的《2013中国产业新区高峰论坛》上发布的《中国新型城镇化的园区机会》报告称，目前GDP增长预期已经降到7.5%以下，且近期央行银行间出现的流动性紧张，这都是历史上没有出现过的，钱荒是中国经济下降很明显的表征。

中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，钱荒虽还未直接影响实体行业，但对房地产市场的心理影响不容小视。货币政策已经由宽松转向稳中趋紧，而房地产市场这么多年的畸形发展，主要依赖超发的货币。一旦资金收紧，房地产的涨幅就会被抑制。

张大伟预计，在整体宏观面有所收紧的情况下，土地市场不太可能再延续之前疯狂抬价现象。6月底虽然出现了多宗高总价地块，但溢价率都明显降低，在钱紧的大趋势下，部分企业现金宽裕、资金成本低的可能在土地市场继续有所斩获，而中小房企在土地市场可能会受到资金影响而开始出现保守。

21世纪不动产分析师张磊表示，今年三季度是房地产的真空期、平静期。由于限购限贷政策不会放松，购房需求也不会有太大增长，成交量会继续温和增长但幅度有限。新房实行限价的城市，涨幅被限制。而没有限价的城市，由于需求稳定，流动性不可能放宽而更可能是趋紧，因此，开发商也不太敢逆市大涨。他认为，从今年下半年到明年一季度，主要开发商的压力不会太大，但部分中小开发商的市场份额可能会继续萎缩。如果央行坚持稳健货币政策，尤其是把住流动性不向房地产倾斜，至2014年二季度，我国房地产市场的资金供给将会减少，一些开发商的日子会比今年难过得多，特别是那些今年激进拿地的开发商。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，本轮金融机构去杠杆、调结构剑指房地产，预计通过理财产品进入房地产领域的资金将被部分挤出来；上半年信贷额度超标，下半年开发企业得到的银行信贷量将会减少，加快销售进度获得回款成为企业的主流策略，房价继续大幅上涨的可能性也不大。

胡认为，下半年购房需求走低是大概率事件，房价上涨压力也将因此缓解，下半年成交量或将难超过上半年水平。但是，一线城市及部分活跃的二线城市，楼市整体供不应求的特征明显，多数楼盘待购客户数与待售量超过2∶1，下半年这类城市的房价仍将保持上涨趋势。

（来源：21世纪经济报道）