据上海规土局统计数据，今年上半年，全市经营性用地共计出让117幅用地，同比增加64幅，土地出让金额达到了703.78亿元，同比增幅为373%。

而在703.78亿元的土地出让金中，上海浦东新区土地市场就贡献了258亿元，占据了上海上半年经营性土地出让金的近37%。其中，由于世博板块与黄浦江沿岸的土地成交集中爆发，诞生了多位地王。

7月3日，国务院常务会议原则通过了《中国（上海）自由贸易试验区总体方案》，将上海外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山港保税区以及空港综合保税区4个海关特殊监管区域内，建设中国（上海）自由贸易试验区，4个合计28平方公里的海关特殊监管区域内建立自由贸易试验区。

“这必然在产业用地、商办用地上对浦东的土地市场是一个很大的拉动。” 盛世太平投资管理有限公司董事总经理陈立民如是说。

“自贸区”刺激

“就我们所知道的，现在上海各部门都在从其专业领域研究细化政策，最后不知道出来的版本是什么样的，我们也没有得到最近的消息。”上海外高桥保税区管理委员会一位工作人员告诉记者。

记者从多方渠道获悉，方案最终将可能落实到金融、贸易、航运等五大领域的开放政策，以及管理、税收、法规等五个方面的一揽子创新。

在刚结束不久的陆家嘴论坛上，上海市市长杨雄表示，自贸区在申请试点人民币资本项目开放。上海市金融办副主任徐权也表示，自贸区的试点内容涉及金融方面的包括利率市场化、汇率自由汇兑、金融业的对外开放、产品创新等，也涉及一些离岸业务。

“而在产业的发展上，自贸区带来的贸易、物流、零售产业的憧憬，另外坊间不断传出的免税商店的建设。这些都极为有利于工业仓储地产和商办地产的发展。一些新兴的物流基地，办公商业楼，购物商业中心可能产生新的需求。”陈立民如是说。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，由于自贸区政策的利好因素驱动，物流园区、港口、临空产业园区等产业地产项目的开发或将在这个过程中不断受益，工业用地由此而成为香饽饽，价格上涨是自然而然的事情。

半年卖地700亿

上海市政府“十二五”规划的六大建设用地区域中的浦东前滩、世博园区、临港地区、迪士尼园区四大板块均位于浦东。

而浦东新区也是上海自贸区的主打地。自贸区中的上海外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山港保税区以及空港综合保税区均位于浦东新区。

“每当国家经济需要有大的提振时，浦东总会被决策者寄予厚望。从上海浦东的发展历史来看，其制度、人才和经验储备都是其顺利实现‘军令状’的有效保障。”一位上海浦东改革与发展研究院的专家感慨。

面临浦东未来的发展前景，浦东土地市场也是炙手可热。

7月3日下午，万科以48.7亿元竞得上海市浦东新区张江高科技园区中区地块，成为目前年内总价地王。该地块出让面积7.95万平方米，规划建筑面积22.74万平方米，起始价25.82亿元，成交楼面价2.14万元/平方米，溢价率88.6%。

但是，这样的日进斗金的势头，却并非普遍。记者统计发现，除了北京、上海等一线城市土地市场成交火爆以外，其他城市土地市场今年上半年表现却不温不火。

中国房产信息集团薛建雄表示，随着房地产宏观调控逐渐稳定，加上迪士尼、自贸区的预期，上海浦东土地市场发展态势或进一步上扬。

（来源：21世纪经济报道）