花样年转型“社区电商”拟分拆物管业务上市

来源:地产中国网综合 2013-07-11 08:14:00

7月9日,花样年公布,公司希望在2013年底前完成旗下 “彩生活”服务集团的分拆上市工作,并计划将物业管理公司打造成国内最大的社区服务运营商。

花样年首席执行官潘军表示,花样年将区别于传统房地产,“未来就要做社区电商,天猫淘宝是我们的竞争对手。”更直言,“彩生活社区电商平台”在全国不断完善后,将控制物流最后100米,“菜鸟网要跟我合作才有未来”。

物业毛利率高达40%

作为重组上市的一部分,彩生活在今年6月已赴港完成首笔融资。2013年6月5日,花样年发公告表示,集团已将约4%的股份发行及配发给若干策略投资者。

花样年首席执行官潘军表示,“4%的股权募集了4000多万元人民币,算下来PE在20倍以上,给的倍数非常高”,对于上市进度,他则称,“目前我们上市文件已经交了,年内能不能上还是取决于市场。”

公开资料显示,彩生活是花样年旗下从事物业管理和社区服务的专业平台,成立于2008年,2011年初完成重组。目前,彩生活管理的项目已超过500个,管理服务面积超过6000万平方米,服务客户超过60万家庭。

在房地产业界眼中,物业向来不是高利润行业,而且往往服务水平越高,则利润就会越低。以碧桂园为例,去年实现接近6亿元的物业管理收入,利润仅为6000多万元。

花样年彩生活服务集团总裁唐学斌向《每日经济新闻》记者表示,目前彩生活收入以及利润占花样年集团整体不足一成,不过已连续三年复合增长超过25%。2012年,彩生活实现收入1.85亿元人民币,同比增长48%,净利润超过4000万元,净利率达14%,而毛利率则高达40%以上。

唐学斌向记者表示,彩生活能够实现较高的利润率,关键在于“规模化”。

“别人一个小区配备两三个电工,大多数时间都在等待,而花样年在规模化后,一个小型维修团队可以服务所在城市全部的小区,你说这效率提高多少?”除此之外,花样年物业公司的绿化、清洁、水电等都采取团队外包的形式最大限度节省成本。

潘军认为,能顺利融资说明彩生活被资本市场看好。

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