应避免“地王”频出
当前,一些房地产企业为争夺“地王”,虚抬地价,远远超出自身承受范围,最后不得不被收回。华中科技大学公共管理学院教授王国华建议,地方政府加强监督力和执行力,严格控制土地溢价率,挤出地价上的“水分”,避免“地王”轮番出现,确保房地产市场稳健前行。
“‘地王’频出的土地市场充满着投机和非理性,浪费土地资源,影响市场预期,抬高了房价。”王国华认为,土地招拍挂制度亟待改革,逐步改变“价高者得”的单一模式,避免人为抬高房企的开发成本。“开发商的成本高了,要么无力为继,退还给政府;要么就转移给购房者,提高房价。”
业内人士认为,房价高歌猛进的时代已经过去,随着商品房产品多样化,房地产企业的竞争日趋白热化,逐渐成熟的购房者对房价更加敏感。如果不计成本开发“地王”项目,开发商短期内或将面临亏损的风险。
武汉亿房网研究中心研究员鄢峰说,经过一轮流动性紧张的危机考验后,下半年,银行对于房地产贷款将会有所收紧,同时,信托、私募等融资渠道也明显受阻,未来房地产市场将面临一轮“大浪淘沙”,实力弱、资本少的房地产企业将逐步退出市场。
“做‘地王’的日子其实并不好过。”鄢峰提醒说,质优价廉的商品房将是下一阶段市场的主打产品,开发商应做好降价走量的准备,更多地依靠优惠活动消化库存,迅速回笼资金进行滚动开发,而不应盲目抄底土地市场,争抢“地王”,制造过大的资金和成本压力。
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