据北京商报报道，从郁亮首解城市配套服务商的大商业地产构想的连连拿地，到龙湖半年报中商业地产的强势扩张，以及远洋披露的与太古、南丰合作的商业地产项目，甚至近几年潜行的阳光100也宣布大举向商业地产领域进军，然而近日却有专家直言，商业地产盈利的不超1/8。

疯狂扩张

万科总裁郁亮刚刚在西安提出要做“城市配套服务商”的大商业地产规划，万科各分公司就开始拿地加以配合。

7月3日，万科在北京以9亿元拿下北京房山区长阳镇03-9-02地块，该块土地性质为F3其他类多功能用地、C3文化娱乐用地、S3社会停车场库用地、U2交通设施用地、U3邮电设施用地。

7月8日，万科在广州以6.03亿元拿下了AF020122地块，其土地性质为商业金融地块，折合楼面均价更是达到19638元/平方米，溢价率96.4%。

此前郁亮曾表示过做商业地产其实是无奈之举，但是近年来万科在商业地产的扩容却是不争的事实，不仅成立了商用地产事业部，同时据一位消息人士透露，万科商业地产的土地储备已达近千万平方米。

其实伴随着万科在商业地产大肆扩张，品牌房企在商业地产的业务占比不断攀升。根据披露的信息显示，2013年绿地的土地储备计划为800亿元左右，在建商业地产将超2000万平方米。在过去的半个月内绿地就连续两次在北京拿下两宗商业用地。同时，远洋地产以及阳光100也发布了下一步在商业地产方面的投资计划。

饱和之忧

面对房企在商业地产领域的疯狂扩张，饱和的警示却已成为了“狼来了”的故事。

来自K8土地网最新统计数据显示，今年上半年全国百城商办用地共推出1911宗，供应量为5960万平方米，同比增加42%；商办用地共成交1516宗，成交量为4969万平方米，同比增加45%；商办用地楼面均价为每平方米1790元，同比增加17%，增幅远远超过住宅。

同时根据仲量联行的数据显示，今年中国新增购物中心的总数将创新高，在20个主要市场将有约150个新购物中心开业。商场的规模也不断扩大，新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。