房企扎堆商业地产领域 难掩隐忧

来源:地产中国网综合 2013-07-11 07:52:00

据北京商报报道,从郁亮首解城市配套服务商的大商业地产构想的连连拿地,到龙湖半年报中商业地产的强势扩张,以及远洋披露的与太古、南丰合作的商业地产项目,甚至近几年潜行的阳光100也宣布大举向商业地产领域进军,然而近日却有专家直言,商业地产盈利的不超1/8。

疯狂扩张

万科总裁郁亮刚刚在西安提出要做“城市配套服务商”的大商业地产规划,万科各分公司就开始拿地加以配合。

7月3日,万科在北京以9亿元拿下北京房山区长阳镇03-9-02地块,该块土地性质为F3其他类多功能用地、C3文化娱乐用地、S3社会停车场库用地、U2交通设施用地、U3邮电设施用地。

7月8日,万科在广州以6.03亿元拿下了AF020122地块,其土地性质为商业金融地块,折合楼面均价更是达到19638元/平方米,溢价率96.4%。

此前郁亮曾表示过做商业地产其实是无奈之举,但是近年来万科在商业地产的扩容却是不争的事实,不仅成立了商用地产事业部,同时据一位消息人士透露,万科商业地产的土地储备已达近千万平方米。

其实伴随着万科在商业地产大肆扩张,品牌房企在商业地产的业务占比不断攀升。根据披露的信息显示,2013年绿地的土地储备计划为800亿元左右,在建商业地产将超2000万平方米。在过去的半个月内绿地就连续两次在北京拿下两宗商业用地。同时,远洋地产以及阳光100也发布了下一步在商业地产方面的投资计划。

饱和之忧

面对房企在商业地产领域的疯狂扩张,饱和的警示却已成为了“狼来了”的故事。

来自K8土地网最新统计数据显示,今年上半年全国百城商办用地共推出1911宗,供应量为5960万平方米,同比增加42%;商办用地共成交1516宗,成交量为4969万平方米,同比增加45%;商办用地楼面均价为每平方米1790元,同比增加17%,增幅远远超过住宅。

同时根据仲量联行的数据显示,今年中国新增购物中心的总数将创新高,在20个主要市场将有约150个新购物中心开业。商场的规模也不断扩大,新开业购物中心的平均面积将超过8万平方米。

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房企扎堆商业地产领域 难掩隐忧
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从郁亮首解城市配套服务商的大商业地产构想的连连拿地,到龙湖半年报中商业地产的强势扩张,以及远洋披露的与太古、南丰合作的商业地产项目,甚至近几年潜行的阳光100也宣布大举向商业地产领域进军,然而近日却有专家直言,商业地产盈利的不超1/8。
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