21世纪不动产:三季度楼市或迎政策真空

来源:地产中国网 2013-07-10 17:54:00

7月5日,国务院办公厅公布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。意见指出,要积极满足居民家庭首套自住购房等信贷需求,认真执行房地产调控政策,落实差别化住房信贷政策。

政策决定未来房地产行业的走势,上半年的房地产市场,尤其是二手房市场,可谓大起大落。从一季度特别是3月份的成交暴涨,到4月和5月份的平淡观望,如今又回归常态。毫无疑问,这是政策带来的波动。

当前我国经济处于下行阶段,GDP也告别了高速增长时代,而未来GDP增长的速度则取决于经济转型的力度和长度。其中,房地产的作用依然十分重要。

正如中央不可能再出台类似4万亿的刺激政策一样,依赖房地产拉动经济的工具也已不可再用。但是,也不会轻易放弃房地产。所以,支持居民家庭首套房,与坚持房地产调控,就成为看似矛盾实则统一的政策取向,即,既需要房地产投资和住房消费作为保底,又不希望楼市大涨而增添新的泡沫,影响经济转型。

因此,21世纪不动产分析认为,到今年年底中央对深层次经济改革和房地产调控全面定调以前,房地产的政策将保持沉默,也就是说,今年三季度是房地产的真空期、平静期。在此背景下,房地产市场的成交量和价格都将保持稳定。

具体来说,首次置业和改善性需求,仍是楼市交易的主体,投资性需求对市场充满不确定,不敢轻易入市。由于限购限贷政策不会放松,购房需求也不会有太大增长,成交量会继续温和增长但幅度有限。

房价将稳中有升。新房实行限价的城市,自然涨幅被限制。而没有限价的城市,由于需求稳定,流动性不可能放宽而更可能是趋紧,因此,开发商也不太敢逆市大涨。二手房经过去年下半年以来的连续上涨,已进入滞涨阶段,未来几个月更倾向于呈现小步上涨的趋势。

下半年尤其是三季度,房地产市场没有奇迹,既不可能反身下跌,但也缺乏大涨的基础。市场将在政策的真空中平静度过。至于会不会有新的调控,

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21世纪不动产:三季度楼市或迎政策真空
来源:地产中国网2013-07-10 17:54:00
7月5日,国务院办公厅公布《关于金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见》。意见指出,要积极满足居民家庭首套自住购房等信贷需求,认真执行房地产调控政策,落实差别化住房信贷政策。
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