国家统计局9日发布报告,6月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。分析人士认为,主要是由于翘尾因素引起反弹。但是值得关注的是,住房租金上半年涨幅持续偏高。究其原因,房地产行业不断集纳资金,溢出效应带动相关领域价格上涨,已成为新的“通胀”中心。房租价格上涨预示通胀风险未消除,流动性“去杠杆”还需延续。
在影响物价上涨的八大类商品中,食品价格6月同比上涨4.9%,涨幅最大;涨幅排在第二的就是居住价格,同比上涨3.1%。其中,6月住房租金价格同比上涨4.1%,上半年同比上涨3.7%,均远高于CPI同比涨幅。
近半年来,居住价格持续上涨源于房地产价格上升。一直以来,房地产价格未计入CPI统计,但随着房价上涨,房租价格水涨船高。作为CPI统计指标的租金、服务和资源品价格将对未来CPI带来较大上涨压力,其影响在近半年来表现尤为明显。
曾在相当长一段时间内,我国房地产价格不计入CPI,这在实际上“做低”了通胀数据。由于房价偏高,吸纳部分流动性,影响居民收入支出结构,导致与房地产关系不大的其他消费品价格徘徊不前。因而,高房价在过去多年中未对CPI产生太大影响。
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