成交量环比上升21% 顶豪成交活跃
从市场成交情况来看,6月,北京共有54个单价超过4万的项目有成交记录,与上月持平,成交量为528套,环比上月的433套上涨21%,其中,丽都壹号以92套的成交量排在第一位,西山壹号院以48套的成交量位列第二,天润福熙大道以33套的成交量紧随其后。虽然成交量大幅上涨,但成交金额增幅却并不大,当月均价4万元/平米以上豪宅成交金额为53.12亿元,环比仅上涨6.1%。
与成交量的大幅攀升相反,当月豪宅的成交均价在前期冲高之后却出现了小幅下滑,达到51179元/平米,环比下滑幅度为2.1%。尽管如此,顶级豪宅群体的成交仍然表现相当活跃,其中,成交均价在10万元/平米以上的项目就达到了三个,分别为奥东18号、碧海方舟和上国阙,其成交均价分别为117866元/平米、103578元/平米和100000/平米。其中,碧海方舟成交的一套827平米的住宅单套总价达到了8567万元,创下当月单套豪宅成交总价之最。
对于豪宅市场未来的走向,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖则认为,受到政策限制,预售证发放仍受到严格管控,尤其是计划涨价的项目获得预售证将难上加难,豪宅项目推盘时间将会不同程度的延后;而近期“钱荒”反映出来的金融信贷层面的政策存在收紧的可能,也给房地产市场未来走势增加了不确定性,购房弹性较大的改善类客户购买豪宅的积极性将打一定的折扣。因此,未来三个月将是豪宅销售的关键时期,市场将以消耗当前存量为主,成交量还将暂时延续上半年的交易势头,随着年底豪宅销售淡季的到来,千万级豪宅将进入新的交易低谷期。
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