成交量骤降 香港楼市风险继续累积

来源:地产中国网综合 2013-07-10 09:09:00

对于长期“高烧不退”的香港楼市来说,成交量的骤然下滑,不仅引发了当地地产中介商的大规模游行,还令市场对香港楼市产生了极大担忧。在美联储暗示退出量化宽松的大背景下,随着香港政府增加住宅数量,供应过剩、利率上升,空置房遭抛售,成为香港楼市未来最大的风险因素。

房屋销售成交量骤降

周一(7月8日),汇丰银行的经济学家表示,“由于内地买家的需求放缓,未来更高的抵押贷款利率以及更加严格的产权限制条件,将给香港的房地产市场带来强烈的冲击。”

自今年二月,香港特区政府决定将购房印花税翻倍以遏制快速上扬的房价后,香港的住房成交量急剧下降。

香港土地局的统计数据显示,今年五月,香港住宅的销售量从去年的8349套下降到4276套,同比下滑近50%,而销售额减少了610亿港元,为2008年金融危机以来的最差表现。

地产中介中原地产搜集的数据显示,今年上半年,新鸿基地产和长江实业两大地产公司总共才出售了4320套价值400亿港元的住宅,均为2008年以来的最低水平。

对此,汇丰的亚洲经济学家佛雷德里克·诺伊曼 (FredericNeumann)表示,“通常住宅的价格与成交量是相辅相成的,如果住宅成交量持续下滑,那么房价也会随之下降,鉴于近年来亚洲房价的飞速上涨,在未来一到两年的时间里,至少会出现10%~20%的调整幅度,尤其是高端住宅的价格。”

房屋成交量的急剧下降,令那些曾经梦想在香港房地产行业淘金的人们面临着失业的压力,上周日,成千上万的房地产中介和房地产相关行业的工作人员走上街头,抗议政府在遏制房价方面的措施影响了他们的业务,威胁到他们的工作,事实上,不少小型房屋中介公司已经关门歇业。

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