近期房地产上市公司接连发布停牌公告引发市场关注。虽然监管部门否认房地产再融资放开,不过,上海投行人士昨日向《金证券》记者透露,“已有投行朋友开始忙碌房地产企业再融资项目,不过,融资的方式均不是以地产业务为主,而是通过资产注入增发股份。”上述投行人士强调,这次再融资放开并非只针对房地产企业,监管部门希望最大程度上利用好存量资金,而不是一味动用银行资金。
有预案公司先受益
《金证券》记者注意到,从7月4日至7月7日,共有宋都股份、金丰投资、新湖中宝、迪马股份和中弘股份5家涉房上市公司公告重大事项并停牌。
“这些公司在2012年的销售增速均在30%以上,而净负债率在80%,由于负债水平较高,涉房企业不得不加快融资步伐。”上海投行人士透露:“据我们了解,这些公司已经有投行介入再融资项目,主要是以资产注入的方式进行融资。”
比如迪马股份,2010年4月,公司曾启动定向增发,拟以6.73元/股的价格向包括其控股股东在内的5家特定对象发行不超过6.5亿股股份,以收购其总计持有的预估值约为43亿元的房地产资产。
2012年6月,迪马股份再次启动重组,目标瞄准了大股东旗下的矿业资产。但是,最终东银集团将矿产注入江淮动力。
此外,像新湖中宝,上述投行人士称,“据我了解,主要还是注入矿产资源,同样是以非房地产项目来争取资金。”
据统计,2010年以来已上报过增发、配股预案、具有再融资意愿的地产公司共有41家,但只有8家通过,有26家已停止实施。
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