笔者近期在北京市的调研证实了该分析师的判断。以北京市为例,政府关于在望京建设第二个CBD高端商务区的部署正加快落实。近期保利国际广场、绿地中心、融科望京产业中心、望京SOHO、中航投资大厦等项目正在开工建设。众多房地产开发企业已显著加大了对商业物业的投资。
多类公司或收益
前述分析师表示,商业物业的不断升温将使两类企业显著受益。
一是直接从事商业物业开发的房地产开发企业。无论从出租或出售角度看,商业物业收益率都显著高于住宅,虽然前期投入较大。更重要的是,通过持有商业物业回笼的租金收入可以较好地覆盖投资成本,从而减轻开发商销售压力。近年来SOHO中国转变思路加大对商业物业的持有运营就是最好的明证。
二是投资建设自用办公楼的企业。其建设自用办公楼不仅能为企业储备"硬资产",更能享受商业物业价格上涨带来的增值收益。笔者的调研也证实了该分析师的观点。根据笔者近日在北京市望京地区房地产中介机构调研得知,目前该地区顶级写字楼售价在65000元/平米-80000/平米之间,且近期有公司在该中介拟以66000元/平米价格整层购买自用办公楼居然空手而归。据此建设自用办公楼的企业可能获得巨额收益。
如中航投资6月20日曾公告拟以不超过25亿元建设位于大望京的自用办公楼,该办公楼地上建筑面积超过9万平米,地下建筑面积3万平米。据此测算,即使至2016年该办公楼建成时望京地区写字楼价格不出现上涨,且忽略地下建筑面积的价值,中航投资此举也将获得不菲的投资回报。
前述分析师认为,商业物业市场强有力的投资回报预期将吸引更多开发商和实力企业进入这一领域。随着我国经济增长带来的需求提升和资产证券化标的范围的不断拓展,商业物业仍面临发展黄金期。（中国证券网）
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
