杭州核心商圈大商场首层租金每天36.8元/平米

来源:地产中国网综合 2013-07-10 08:32:00

据都市快报报道,零售业面临的巨大经营压力,不仅来自经济减速带来的影响,也来自日益上涨的租金成本。全球商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)昨天公布对今年二季度杭州商铺租金价格调查,指出核心商圈租金稳步上扬,平均首层租金为36.8元/平方米·天,环比上升3.4%。

不仅是优质商铺,小店街铺的租金也没有停止上涨步伐,经营者们苦思种种招数来应对。

核心商圈租金超过北京?

最新公布的杭州核心商圈重点商业项目的首层租金为36.8元/平方米·天,这让人产生了杭州核心商圈优质物业价格甚至比北京还高的疑问。

因为高昂的租金,位于北京的国贸商城一期的星巴克不得不搬家,这是星巴克在中国的首家门店。据说是国贸商城一期的70元/平方米·天的高昂租金吓退了星巴克。

中国商业地产联盟秘书长王永平曾对此表示,这说明一些核心商圈优质物业的租金涨幅有些过快,部分经营业态已承受不了。根据全球房地产服务提供商第一太平戴维斯的报告显示,自2010年以来,北京商铺租金每个月都在上涨,截至2012年年底,高端购物中心首层平均租金已经达到了近29元/平方米·天。

“不过,这并不能由此得这样的简单结论,杭州的核心商圈重点商业项目租金比北京还高。”杭州世邦魏理仕分公司董事总经理马英枢说。各大地产服务公司对于核心商圈的租金存在统计口径的差别,采取的统计样本不同。北京核心商圈甚至有商铺物业价格高达八九十元/平方米·天,杭州也有商铺物业高达四五十元/平方米·天,延安路一些沿街商铺租金也曾到过80元/平方米·天。

马英枢解释,36.8元/平方米·天是对杭州武林、庆春、湖滨、吴山、钱江新城等核心商圈的19个大型商业物业调查了解之后得出的。在今年二季度,杭州优质商铺市场供需两旺,空置率虽略有上升但仍处于2.8%的低位。

马英枢说,这说明市场上有积压的需求,新出现的优质商铺被这些需求消化了,比如本季湖滨银泰二期开业,为市场带来了约75000平方米优质商业面积。

今年以来奢侈品品牌在杭州的扩张速度有所减缓,但快时尚品牌和一些国际二线品牌仍积极开出新店。本季GAP、MCM入驻湖滨银泰,万象城内的尚泰百货也借调整之机引入Red Earth及The Face Shop等亲民品牌取代之前的奢侈品品牌。

预计在下半年,解百A楼将完成重建,商业面积达120000平方米的城西银泰城也将开业。杭州的商业版图正加速从核心区向外扩张,除城西银泰城以外,未来两年还有城北银泰城、新天地、万达广场等项目陆续入市。世邦魏理仕认为新商圈的兴起将吸收周边居住人口的日常消费需求,这一方面将对核心商圈的商铺需求产生一定的替代和分流作用,但同时也是推动核心商圈不断升级的动力。

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杭州核心商圈大商场首层租金每天36.8元/平米
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零售业面临的巨大经营压力,不仅来自经济减速带来的影响,也来自日益上涨的租金成本。全球商业地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)昨天公布对今年二季度杭州商铺租金价格调查,指出核心商圈租金稳步上扬,平均首层租金为36.8元/平方米·天,环比上升3.4%。
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