一手写字楼成交下滑22% 下半年空置率可能提高

来源:地产中国网综合 2013-07-10 08:28:00

据深圳特区报报道,受经济形势影响,今年以来,深圳写字楼市场一直较低迷,6月市场则保持平稳态势。据市规土委和深圳中原统计,6月份,一手写字楼市场销售态势较好,二手市场成交量则有22%的下滑。从今年第二季度数据看来,一二手市场的成交量均有所下跌,租赁市场反之量价齐升。专家预计,随着下半年大量写字楼的入市,租金的升势将有压力,我市写字楼空置率可能再次提高。

一手交易集中在商务公寓

据市规土委和深圳中原统计,6月份,深圳一手写字楼成交面积6.6万平方米,环比上涨54.36%。分析认为,一手写字楼市场的升温主要受住宅投资客户流入及近期写字楼租金小幅上涨的影响。

深圳中原统计显示,6月从各类型物业成交占比来看,仍维持前两个月态势,以商务公寓为主,占比高达56%。其中位于宝安中心区的前海颐大厦商务公寓5月下旬入市,6月共有1.02万平方米的成交。

6月全市一手办公楼成交均价达41591元/平方米,环比上涨11.07%。记者获悉,6月份有不少高端公寓在售,售价在70000元/平方米的东海国际中心销售出16套,而售价为88864元/平方米的深圳湾壹号广场也卖出8套。

世联地产房地产研究人员分析,从近几个月的整体情况看来,市场成交情况并不乐观。今年二季度即4、5、6三个月,一手市场与上季度相比,成交量和成交均价均有下降。主要原因:第一、上季度有多个新项目集中入市影响,成交量骤增;第二、5月份端午节影响,市场成交量减少;第三、受到经济形势紧张,资金收紧影响。

二手市场成交放缓

6月,二手写字楼成交明显下滑。统计显示,成交量与5月相比有所放缓,成交面积1.01万平方米,环比下滑22.4%。美联物业统计,成交均价为45078元/平方米,环比上月上升0.74%,同比上升0.21%。

记者获悉,二手甲级写字楼的价格出现区域性变化,其中罗湖区呈现下跌的趋势,福田中心区和南山文化中心两区则出现上升。部分甲级写字楼价格的升幅较大,有补涨的势头。

美联物业统计显示,第二季度全市二手写字楼的成交面积为2.9万平方米,环比下跌16.5%;而二手甲级写字楼的均价为44877元/平方米,比第一季度上升了1.4%。

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一手写字楼成交下滑22% 下半年空置率可能提高
来源:地产中国网综合2013-07-10 08:28:00
受经济形势影响,今年以来,深圳写字楼市场一直较低迷,6月市场则保持平稳态势。据市规土委和深圳中原统计,6月份,一手写字楼市场销售态势较好,二手市场成交量则有22%的下滑。
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