小产权房虽然具有存在的市场基础，但毕竟带着太多隐患，极易引发社会矛盾。客观而言，目前的小产权房的低价优势，是由农村宅基地流转政策相对空白、流转范围被限制而造成的。而从长期看，这部分产权获得流转地位乃大势所趋，价差消失将是必然的。当初的“贱卖”，会使得售房农民未能享受与市场定价相匹配的利益，土地稀缺性不能得到合理体现，农民的经济利益很可能因此无法完全兑付。与此同时，从“小产权房”的称谓可以看出其产权的不完全的特性。小产权房只能一次性付款，不能获得产权证明，不能借此房产落户，购房者更没有法律认可的转让、处置、收益等权利。一旦涉及拆迁赔偿等事宜，受益方仍然是农民房主，而非实际居住人。恰因此，小产权房市场乱象纷呈。

按理，小产权房的买卖双方均属于社会中低收入群体，其本身都应得到救济性政策的倾斜性扶持，不能简单以经济与法律思维论断，“一刀切”式的打压难以切中问题肌理。换个角度说，小产权房在一定程度上可视为当前房价高企不下的“副产品”，并意外承担起了保障房的供给功能。故而，如若保障房的断腿能得到及时修复，中低收入家庭能通过正规渠道实现居者有其屋的梦想，就不会甘冒违法风险购置小产权房了。从供给角度看，城乡土地“同地不同价”是形成小产权房价格洼地的制度原因，一旦农村土地市场实现合理流转，那么资源要素的自由流动将会抹平这种价格差异，消弭“小产权”概念滋生的根基。当然，这些釜底抽薪之举目前都面临着现实瓶颈：各地保障房建设大都面临着资金缺血困境，需要以创新式思维打开社会化融资大门；而农村土地流转改革也需要迈过“确权”这道坎，让原本模糊的“集体土地”明晰、公平地划归向农民个体。这些改革举措需要多部门联手配合推进，难以在朝夕间轻松获得突破。

整顿小产权房市场，牵涉利益众多，应从制度化层面予以根本性引导。否则，小产权房“愈挫愈勇”的现象难以真正得到抑制。

 （来源：上海证券报 马红漫）