中小房企融资难成本高 明年楼市调控成关键

来源:地产中国网 2013-07-09 09:44:00

      今年年初社会融资规模迅速扩张,相当部分非信贷融资流向了房地产,通过高杠杆信托融资的中小型房企将面临来自资金成本的压力。

  “目前房地产信托融资成本很高,15%很常见,20%的都有。”昨日下午,在第一财经与湖南德思勤投资有限公司联合举办的“2013中国中部金融中心论坛”上,交通银行首席经济学家连平接受《第一财经日报》记者专访时指出,通过单一信托渠道融资的中小型房企未来将面临巨大压力。


  房地产面临调控的大背景下,商业银行对房地产企业的开发贷往往实行“名单制”,青睐规模大、回笼快的大型企业,对中小企业公司则十分谨慎,在融资能力相对较弱的情况下,很多小型房企会求助于高杠杆的信托渠道。

  央行数据显示,今年4月份,社会融资规模比上年同期多增7833亿元至1.75万亿元,促使1~4月的社会融资规模同比增速继续上升到63%。而这其中,房地产信托融资规模今年明显回暖。据用益信托工作室的不完全统计,5月份房地产领域共成立58款信托产品,募集资金166.2亿元,占总成立规模的32.46%,比4月份大增9.56个百分点。2011年末,房地产信托成立规模的占比在35%左右,到2012年下滑到20%左右,而今年5月份占比已经接近2011年末的水平。

  虽然今年以来,信托融资成本有所下降,但连平认为,中小企业的高成本信托融资仍存风险,而影响房地产企业资金风险大小的最核心变量,他认为是明年的房地产调控政策,这包括房地产贷款政策以及保障房建设进度。

  “龙头房企今年的资金回笼情况较好,融资渠道通畅,但中小房企下半年融资将更加困难。”连平说。
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