锡楼市库存12万套 商业地产去库存压力大

来源:地产中国网综合 2013-07-09 08:39:00

据每日经济新闻消息,处以长三角核心区域的无锡,一直是各大房企的兵家必争之地,国内一线开发商纷纷进入无锡开拓疆土,这也使得无锡楼市近几年楼市进入火箭式的发展。 

然而由于房企加足马力的开发建设,但是无锡楼市消化能力却与开发商开发能力未能形成正比,从而导致目前的无锡楼市库存量达到压顶的状态。据无锡市本地一家房地产网站统计数据显示,截止至7月4日,无锡全市七区可售商品房源共计122248套,较一季度库存的110329套增加11919套,涨幅为10.80%;

目前可售商品房面积达1304.7万平方米,较一季度增涨105.64万平方米,上涨8.81%。对于无锡楼市库存量的压顶,无锡当地房地产行业一位业内人士对记者说,“无锡楼市库存量主要原因就是,无锡市消化能力不足,再加上外来人口并不多,所以导致库存量长期处以高位,其空置率甚至比常州这些所谓的鬼城更加严重。”

从房源类型来看,统计数据显示,截止至7月4日,无锡全市七区商品房住宅库存套数达44614套,667.62万平方米,环比一季度增加了4289套,74.42万平方米。相较于住宅,目前无锡全市商业可售房源套数达77634套,较一季度统计数据70004套增7630套,涨幅为10.90%。

此外,从统计数据来看,在经过了二季度的消化之后,无锡楼市商品房库存量并未得到很好的去化效果,库存量不但没有下滑,反而上涨。

根据今年前6月,每个月销售4934套房源计算,无锡库存量12万余套房源,去消化周期需要24.8个月,但是从目前来看,无锡楼市的库存压力要从二季度延续到三季度,并且随着新房源的开盘,去库存的压力会愈发严重。

值得注意的是,随着近几年商业地产开发的过度化,商业地产空置率也越来越严重,无锡也不例外。据统计数据显示,无锡房地产市场中商业库存量已达77634套,按照2013年1至6月月均1212套的商业去化速度,目前全市商业可售房源将经历64个月,超5年的去化周期。

对于无锡商业地产的库存压力,江苏房地产协会一位负责人对记者介绍说,进入2013年,无锡房地产市场迎来了商业入市的高发期,大量商业项目开闸入市不仅增加了无锡整体商品房的去库存压力,更让商业项目在无锡市场留下了难卖的问题,“7万多套的商业地产库存,对于无锡这样一座外地人口并不多的城市来说,可谓是巨量。”

也正如上述业内人士所说,据记者了解,今年下半年,无锡全市预计将有28个商业项目开盘加推,虽较去年同期有2盘的减少,但在已有的高库存压力之下,随着这些项目的入市,无锡商业地产库存必将到达一个顶峰,“商业地产库存加大,那么空置率就会越来越大,开发商回笼资金的压力可想而知,所以随着商业地产库存量的不断走高,无锡商业地产可能会面临鬼城的局面。”

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锡楼市库存12万套 商业地产去库存压力大
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