炒作背后 河北楼盘借势提价

尽管在北京市规划委员会明确回应所谓“新七环”的规划后，相关新闻爆炒告一段落，但环北京区域房地产项目的开发商却并不愿意放弃这一卖房的“好”噱头，有不少河北楼盘打出“新七环”的广告，甚至在售楼过程中误导购房人称，当地的行政区域早晚划入北京，以此推高售价和交易量。

在智房网上搜索“北京七环”关键字，搜索到北京理想城、北京公馆、@北京等75个相关的楼盘，其位置位于燕郊、涿州香河、大厂等地。在安居客网站上搜索“七环”，搜索结果也包括香河的大运河孔雀城、鸿坤罗纳河谷、珠光御景以及固安孔雀大卫城、燕郊上上城等。

相比于开发较早的燕郊镇，距离更远的固安正在成为环北京楼市的一个新的开发热地。上周日，北京商报记者在去往河北固安的路上，看到了新建楼盘巨大的户外广告：“比邻密涿高速45分钟进京”，这是一个名叫永定河孔雀城英国宫项目所投放的广告。

实际路程的用时，往往比楼盘销售宣传所说的时间长很多。北京商报记者计算，仅从地铁大兴线终点站天宫院站到该项目售楼处就花了30分钟。不过销售人员说，如果走京开高速路，用的时间会短一些。

在看房班车上的丁女士显得有点兴奋，北漂十年的丁女士终于在北京周边拥有属于自己的一套房子了，近日到售楼处交首付，虽然“只有20多平方米，但是总算心里踏实了，以后商用或者自己住都可以”。“两年前我来看房子的时候这里只有4000多元/平方米，现在都涨到8000元了，前一段时间来看一期的房子有点犹豫，后来再来看就卖完了，所以到第二期一开盘自己没有控制住就买下了。”

同样来看房的还有家住北京的张先生。因为家里已经有两套房子，根据北京的限购政策，张先生一家不能再在北京市区贷款买房了，所以他就想到北京周边去，说起自己为什么要投资房地产，张先生笑着说，“不投资房地产我投资什么呀，没有什么可以投资的呀，之前炒股赔了五六十万元”，“北京周边的房子不限购不限贷”。

在永定河孔雀城英国宫项目售楼处，“大外环”的概念已经被融合在了宣传中。醒目的电子显示屏上显示着河北当地一家媒体关于《北京大外环高速2015年通车》的新闻截图。当销售人员给客户介绍的时候，这篇报道还是他们着重讲解的一章。“北京要建的大外环2015年通车，而跟我们小区这边相关的有大广高速、京台高速和京开高速，固安正好处于六环、七环之间，大广高速现在本身是在固安这一块儿”，“大七环是我们另外的一个交通配套，建成后交通更加便利”。

除了最新的“大外环”利好，固安楼盘另一炒作噱头就是北京新机场和南城计划。这些“好动向”，让这个北京南面的河北县城成了限购人群和投资客的置业新目的地。

北京商报记者观察发现，在该项目实地看盘的购房者中，有很多并非在北京工作生活，而是完全来自于外省市的投资客。这个群体一般没有在京买房资格，对北京及周边的熟悉程度不一，对地理上项目与北京市区的距离也不太敏感，比较容易相信销售人员，一旦有投资需求，很容易成为买家。