北京富莱茵花园等小区公共维修基金遭遇尴尬

来源:京华时报 2013-07-09 07:53:00

“自己的钱为什么想用还这么费劲?”近年来,越来越多的小区业主开始关心公共维修基金的问题,如何妥善保管及使用好这笔钱更是成为业主关注的焦点。近日,本报记者走访朝阳、东城等区的部分小区,发现管理缺乏透明度、业主担忧用完难再集、业主对如何使用分歧大是导致公共维修基金在个别小区“搁浅”的三大原因。

□案例1

石佛营东里小区

是否该动用基金存争议小区危墙拖一年未修好

家住朝阳区石佛营东里的业主反映,去年“7·21”特大暴雨之后,小区西院墙外的污水管道因地面塌陷受损,导致西院墙向外倾斜,成为危墙,因难以启动公共维修基金,一年来一直没人处理。

业主李先生介绍,小区院子的西墙是铁栏杆加水泥柱子的结构。去年特大暴雨中,小区院外的污水管道损坏,事后他下班经过此处时,发现院墙明显往西侧人行便道倾斜,上边裂了好多口子,岌岌可危。

业主们将情况反映给物业公司,物业把地下的管道修了,但危墙的问题解决不了。物业称,由于资金紧张,维修危墙需启动公共维修基金。这种说法让不少业主不满。一位业主称,这笔钱应该由物业公司出,小区的公共收益肯定有结余,可以从公共收益里支出,不应动用小区的公共维修基金,那是小区的“养老钱”。

由于大部分业主不同意动用公共维修基金,物业称只能申请上级公司拨款,小区的危墙维修一拖就是近一年。

前天上午,记者来到石佛营东里小区看到,居民所说的危墙已重新砌过,但还有一段没有设置保护围栏,仍处于没有修好的状态。

小区物业工作人员表示,小区可用的经费有限,且小区里边的基础设施,包括外墙、防水等,要动用公共维修基金,这都需要业主们的同意。但是业主签字达不到70%以上的话,公共维修基金动不了,他们只好向相关部门申请专项款,所以这样维修起来的周期较长。

>>分析

物业管理缺乏透明度

北京易行律师事务所邱彩霞律师表示,启动公共维修基金需要由全体业主的三分之二表决通过。如果这个小区有其他的公共经营收益的话,可以动用公共经营收益。物业应当将小区的收益情况做个公示,做到透明化管理,让业主详细知道小区公共收益的去处。若确实没有这些收益或收益不足,业主了解社区情况后,就不难启动公共维修基金了。

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北京富莱茵花园等小区公共维修基金遭遇尴尬
来源:京华时报2013-07-09 07:53:00
“自己的钱为什么想用还这么费劲?”近年来,越来越多的小区业主开始关心公共维修基金的问题,如何妥善保管及使用好这笔钱更是成为业主关注的焦点。近日,本报记者走访朝阳、东城等区的部分小区,发现管理缺乏透明度、业主担忧用完难再集、业主对如何使用分歧大是导致公共维修基金在个别小区“搁浅”的三大原因。
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