□案例3
富莱茵花园
电梯出问题一停5个月居民恐用了基金难再集
据永外地区富莱茵花园小区15号楼的业主反映,去年6月,因小区居民恐动用公共维修基金后难再集,15号楼的两部电梯停运5个月才修好。
家住该楼13层的李女士称,电梯停运的那段时间,她每天上下班都要爬楼梯。“尤其是夏天天气热了,下班回家上下楼,衣服都湿透一大半。”她说,因该小区曾动用过公共维修基金,原本的公共维修基金已所剩不多,如果当时动用公共维修基金,恐以后难再集。
据了解,该楼共14层,有50余住户,一大部分人是上班族,还有相当一部分是老年人,他们每天上下楼梯十分不便。为此,物业公司提出了动用公共维修基金更换新电梯的建议,但遭到业主反对,业主们认为电梯未到更换期限,物业提出动用公共维修基金后,钱花完后很难再集。
不少主表示,电梯才用了7年就损坏,不是业主的问题,是物业的问题。公共维修基金是房屋大修的“救命钱”,要业主拿这笔钱为物业买单,太不符合常理了。“如果换了电梯,将来就没钱修房了。”
小区物业公司的工作人员解释,当时物业公司刚接手小区,电梯属于前物业遗留的问题,不属于新物业公司的问题。15号楼的两部电梯没有办法再运行,强行运行可能会出危险。物业公司也没有其他资金,只好提出动用公共维修基金,但因业主对提议不认同,维修方案才被搁浅。最终,他们向政府申请紧急启动资金,经过很长一个周期问题才得以解决。
>>分析
业主最关心监管问题
社会学专家王开玉表示,一旦公共维修基金用完,业主就需再集资。按照规定,用了70%就需要重新集资,但是大多数业主并不愿意掏钱,毕竟没有机构监督这笔钱如何使用,这也是房屋公共维修基金长时间无法被正常使用的一个原因。
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