上半年北京商住楼网签同比涨47%

来源:地产中国网 2013-07-08 09:39:00

上半年商住楼成交14086套,相当于纯商品住宅交易量的三分之一

据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年上半年北京商住房(立项为商业或写字楼,实际用途为住宅)网签14068套,比去年同期上涨47.0%,而同期商品住宅为44899套,商住楼交易量相当商品住房交易量的三分之一。而据统计,商住楼购买人群中,90%为非京籍个人及企业机构所购得。

政策与市场两方面共同作用,造就商住项目逆势热销

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,上半年商住房热销主要由以下三方面引起:

其一,上半年购房客群中,拥有北京市户籍的占比达到78.3%,非京籍购房需求不得不转移至商住房市场。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年上半年北京市商品住房(不含保障房)的购房人群中,本市户籍、外地户籍、企业、外籍及其他四类人群占比分别为78.3%、17.2%、3.0%、1.5%。

其二,最严厉的调控政策出台使得投资需求转向。随着北京最严厉的限购、限贷政策落地,更多资金涌向非住宅市场,而由于商业地产对投资者专业度较高,商住楼市场再次成为普通投资者关注的热点;

其三,商品住宅新增供应量明显萎缩使得刚性需求转移。由于北京商品住房预售证审核标准提高,价格上涨受到严格限制,使得很多楼盘不得不延缓开盘时间,较多不能再等待的刚需开始转向商住楼市场。

近期北京商住楼还将继续扮演重要角色

由于限购政策还将继续,同时住房立项的项目预售许可证继续受到严格限制,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计,商住楼还将成为商品房市场的有力支撑,以保证投资需求与着急购房的刚需的正常释放;此外,商住集中区域将由当前的5环周边逐步向6环周边扩展,延缓区域内商品住房的供需矛盾。

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上半年北京商住楼网签同比涨47%
来源:地产中国网2013-07-08 09:39:00
据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,2013年上半年北京商住房(立项为商业或写字楼,实际用途为住宅)网签14068套,比去年同期上涨47.0%,而同期商品住宅为44899套,商住楼交易量相当商品住房交易量的三分之一。
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