首页>远洋地产年内到期贷款115亿 绑架22家股份行
来源:地产中国网综合 2013-07-08 09:01:00 作者:袁盼锋
也正是由于暂缓拿地,远洋地产得到了短期的“休整”。2012年末,远洋地产的净借贷比为42%,比2011年末下降了18个百分点。而在远洋地产的历史上这一数据曾在2010年末达到了68%,其主要原因就是2010年上半年支付了大量的土地款。
按照远洋地产的想法,从2013年开始,将改变“保守”的拿地策略,坚持在一线城市和二线热点城市扩大土地储备。“我们现在资金比较充足,毛利率超过30%的就拿。”远洋地产董事局主席李明年初曾对外表示。
2013年初,远洋地产的现金资源(包括现金及现金等价物,以及受限制银行存款)共计161.47亿元,流动比率为1.8倍。如果这161.47亿元大部分用于2013年置地资金,远洋地产将会特别从容。
但实际上,2013年,远洋地产还有上百亿的贷款即将到期。
据2012年年报显示,截至2012年12月31日,远洋地产的负债表上共躺着323.93亿元的贷款,其中一年内到期的贷款规模最大,达到了115.2亿元,另有一至两年到期的贷款74.6亿元。
在远洋地产现有的负债结构中,银行贷款依然是最为核心的负债来源。
据了解,2012年,远洋地产用一部分土地使用权、物业收益权、竣工待售的住宅作为抵押,短期银行贷款71.85亿元,以及长期银行贷款118.69亿元。而2011年,这两组数据分别为8.79亿元和120.18亿元。
可见,远洋地产在2012年的贷款融资也出现了短期贷款为主,长期贷款收紧的特点。结果是71.85亿元的短期贷款直接推高了2013年即将到期的贷款数额,直接加重了远洋地产2013年贷款到期的压力。
在远洋地产的2012年的业绩发布会上,李明定的目标是2013年实现销售额350亿元。最新的公开数据显示,2013年前5个月已经实现了147.6亿元,同比大幅增加了90%。
据了解,从2012年开始,远洋地产每年将有超过20万平方米的商业物业投入使用。2012年上半年,远洋地产来自投资物业的收入为2亿元,同比增27%。2013年,远洋地产投入运营的商业项目有两个,分别为北京远洋未来广场、天津远洋未来广场,规模合计约30万平米。
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