虽然受3月底新政影响，北京新房及二手房市场呈现明显阶段性分化，不过，整体来看，今年上半年新房及二手房成交均出现大幅上涨，其中新房成交量创近4年新高，二手房同比上涨七成。此外，上半年北京土地市场和房企业绩也均表现不俗，上半年土地出让金超过去年全年，同比上涨近4倍。房企方面，26家房企上半年销售额突破百亿元，其中万科、绿地、保利、中海四家企业销售额更是突破600亿元销售大关，而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。

新房

成交量创4年新高

据多家房地产机构统计显示，2013年上半年新建商品住宅(包含保障性住房)成交62295套，同比上涨28.8%，扣除保障房后，纯商品住宅成交44904套，同比上涨36.2%。这是最近4年来上半年同期的最高值。而成交价格方面，由于现房成交增多以及供需矛盾加深，价格依然难以摆脱上涨的趋势。

整体签约率超五成

在4-5月持续低迷之后，6月北京楼市成交量止跌企稳，环比涨幅接近50%，这也是今年上半年北京楼市在3月大涨之后，成交量再次出现明显反弹。同时，6月北京楼市开盘量也创下年内新高，整体楼市呈现出供需两旺态势。据亚豪机构统计数据显示，6月北京共有32个项目入市，市场累计新增供量达6368套，新增供应面积为74.8万平方米，供应套数与供应面积双双超过了今年3月的供量高点，创下年内新高。

亚豪机构副总经理高姗分析，3月底新政过后，市场需求持续保持在旺盛的高点，然而楼市供应因限价令管制呈现阶段性锐减，导致四五月市场成交出现大幅下滑，同时优质房源一房难求，楼市向好预期反而加大。而6月供应的回暖性增长，反映出越来越多开发商加入推盘放量的队伍，直接导致6月成交止跌上扬。

根据链家地产市场研究部统计，截至6月30日，2013年新建商品住宅期房项目入市73个，目前整体签约率为53%。上半年，新建商品住宅仍以刚需为主，新政对于需求的抑制作用有限，购房者对于后市的看涨预期并没有发生根本转变。因此，新盘入市的去化率依然保持在较高水平。