7月5日,中国官方发布金融支持经济结构调整和转型升级的指导意见。其中规定,一方面积极满足首套自住购房需求;另一方面则要求落实差别化住房信贷政策,严格防控房地产融资风险。
中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时指出,这意味着“有保有压”成为规范房地产行业融资的主要监管思路:一方面支持刚需购房等合理的融资要求,另一方面打压房企的非正常融资渠道。
陈国强解释,多数房企目前虽然对于贷款的依赖度在逐渐减少,但通过影子银行等表外的信托、理财业务筹资的比重逐渐增加。
有统计认为,去年新增约50%的信托资金直接或间接地流入房地产领域。 一旦这部分资金受到严格监管和审批,陈国强认为,房企“不差钱”的状况或将逆转。他认为,届时开发商会更加重视维持现金流、谨慎拿地,这也意味着,下半年“地王”的数量将有所减少,房价涨幅将会趋缓。
在香港联交所上市的内地知名房企远洋地产总裁李明5日透露,远洋现在虽有约170亿元人民币的现金储备,但公司现已明显感受到在资金调配方面的压力,“从业这么长时间来第一次出现”。不过,李明称,虽然国内“钱紧”,但公司在境外与银行的合作等并无明显改变,国际资本市场也仍然维持较低利率。
虽然年内楼市或因流动性收紧而出现一定程度的降温,不过周景彤指出,无论房价或成交仍将保持高位,行业的景气度仍然很高。 周景彤说,上半年房企的扎堆融资和拿地一方面显示房地产行业景气度高,有较高的融资需求;另一方面,房企积极储备土地亦说明其看好后市的发展。
中原地产研究中心统计数据显示,上半年来包括万科、金地、富力、招商等10大标杆房企国内外融资额逾459亿元人民币,已超过这些房企2012年全年的融资额度。
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