“日光盘”重出江湖、“地王争霸战”频演、房企业绩“飘红”、房价“一天一涨”……在调控“失灵”、流动性宽松等因素影响下,2013年中国楼市度过被业内戏称为“最火”的6个多月。
不过正值楼市一路高歌猛进之际,6月以来,中国银行间市场资金骤然紧张,外汇占款增速亦大幅放缓,房地产领域的资金链条受到冲击。对于一向视资金如“血液”的房地产业来说,“钱荒”会否为已经“高烧”一年多的楼市降温?
中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤近日在接受中新社记者采访时分析,外汇占款增速放缓反映国际资本的流出。他认为,在未来一段的时间内,外汇占款仍将持续“缩水”趋势,不过,对房地产市场影响有限。
“从房企争相拿地补仓、销售节节攀升、房价持续上涨三个因素就能看出目前房地产市场似乎并未明显受到流动性趋紧的影响”,周景彤表示。 他认为,当前的“钱荒”局面对楼市的影响主要表现在两方面:一是增加了购房者申请住房按揭贷款的难度;二是影响地产开发商的资金来源。
在中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌看来,未来货币收紧的力度将决定这两个方面对房地产市场的实际影响。他向中新社记者指出,提高个人住房贷款的门槛虽然能抑制需求、减少成交,却也容易误伤首次置业的刚需群体,而且容易在资金宽裕后引发报复性的反弹,“近年来越调越高的房价就印证了这一点”。
此外,顾云昌分析,在一年多的楼市回暖之下,许多开发商手头资金充裕,“钱荒”在短时间内对其影响并不大,房企缺乏“降价跑量”的动力。
不过专家们也认为,倘若银根持续紧缩,将能促进年内房价涨幅的进一步趋缓,减少“地王”出现的频率。
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