房企资金充裕拿地积极

房企大佬年初就曾预判,房地产企业今年的日子比去年好过,事实也证明了这一点。克而瑞信息集团(CRIC)不完全统计数据显示,2013年上半年全国销售业绩排名前50强的房企销售总额为6972.97亿元,而2012年这一数据则为5728.58亿元,同比上升了21.72%。

另一方面,中原地产数据显示,上半年万科、恒大、绿地等10大标杆房企国内外融资额已经超过459.6亿元人民币,较2012年上半年上涨了75.6%,也已经超过了2012年全年413亿元的融资额,非标杆房企融资量也明显上涨。

开发商资金充裕,土地市场则持续升温,近期北京、上海等地地王频现,开发商似乎摸透了调控的脉络,再次开始大肆拿地扩张。

仅7月3日一天,京沪两地就同时刷新地王纪录。上海松江区泗泾镇一宗商住地块引发了万科、保利、绿地、金地、招商等房企巨头的激烈争夺,最终被上海保利盛冠投资有限公司以23 .56亿元的价格竞得,楼面地价12568元/平方米, 溢价率为131.9%,刷新了今年上海土地市场溢价率记录,此前纪录为108.3%。

同一天,此前被暂停出让的北京丰台区夏家胡同地块二次挂牌,由于该地块地理位置稀缺,推出伊始即获得极大关注,并被业内称为“准地王”,吸引了中粮、九龙仓、融创在内的多达14家房企参与竞价。最终,该地块以17.7亿元的总价,3.8万平方米的保障房面积被北京懋源房屋开发有限公司竞得,预估纯商品住宅部分的楼面地价约在4.5万元/平方米。

宏观方面来看,据亚豪机构统计数据,截至6月25日,2013年上半年,北京共有52宗经营性用地实现成交。其中,住宅用地共成交30宗,30宗住宅土地出让金累计达到417.88亿,赶超去年全年的395亿元。

德佑地产市场研究部监控数据显示,今年5月,上海共计出让经营性地块21幅,相比上月增加10幅,成交金额170亿元,环比上涨41.2%,创今年以来的新高,相当于去年同期的72倍。

今年以来,大型房企对一线城市市场预期看好,以三四线城市为主要市场的恒大地产首次进京买地,而近段时间上海的优质土地也全部由一线开发企业获得。