北京楼市上半年“涨”声一片

来源:京华时报 2013-07-05 17:04:00

房企

26房企上半年销售额破百亿元

今年上半年延续去年下半年回暖态势,52家品牌房企中已有26家在上半年销售额突破百亿,其中万科绿地保利、中海四家企业的销售额更是突破了600亿元的销售大关,而融创碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。

4房企半年销售额破600亿元

中国房产信息集团数据显示,今年上半年,得益于市场的全面回暖,房企业绩稳步上升,龙头房企品牌效应持续显现,由此在市场整体业绩提升中,继续保持15%以上贡献率。2013年上半年,在上榜企业销售金额集中度方面,全国前十大企业市场份额为15.21%,与2012年同期相比基本持平,与2012年全年相比,增加了2.45个百分点,龙头品牌房企的金额集中度继续维持高位。

从龙头企业表现看,今年上半年,万科持续加大推案和营销力度,以830亿元的销售额再度领衔榜首,相较2012年上半年610亿元同比增长36%。排名面积榜第一位的恒大地产,上半年销售面积达到729万平方米,同比增幅达到16%,而金额方面也刚好达到482亿元,基本完成年度千亿目标的一半。

借壳上市成功之后,绿地扩张步伐明显加快,成为今年上半年房企排行中最大的赢家,其金额排名从去年的第四名上升至如今的第二名,销售金额仅次于万科,达到653亿元,与2012年的450亿元相比,增长45%。中海地产上半年销售业绩达到645亿元,同环比分别增长19%,上半年已经完成全年目标的81%,保利地产依旧依靠高周转策略在业绩表现上一路高歌猛进,上半年销售业绩达到635亿元,同比增长29%。

一二线优质地块成争夺焦点

从十大品牌房企产品结构和销售均价来看,随着房地产市场的持续回暖、企业去库存压力的不断减小,品牌房企在主攻刚需市场的同时,开始加推高端项目,中高端项目的热销有效促进了其在上半年的销售表现。

此外,与上年同期的“以价换量”形成鲜明对比的是,品牌房企上半年采取了“提价策略”。中国指数研究院统计显示,今年1-5月份,十大代表企业中仅保利、中海两家企业的销售均价出现结构型下调,其余8家企业的均价涨幅均在5%以上,其中万科龙湖世茂三家房地产企业的销售均价较上年同期增长了10%以上。

从十大品牌企业新增土地的城市布局来看,2012年下半年以来,十大品牌企业在一、二线城市的拿地规模占比稳步提升,2013年一季度达到69.4%,二季度则进一步增加至78.7%。其中,重点城市中心区的优质地块备受房地产企业青睐。由于竞争激烈,土地价格不断被抬高。

一些中小房企为了从地方性企业变身为全国性企业,更是不惜成本进驻或者深耕一线城市。除了丰富的销售回款补充现金流之外,品牌企业一方面凭借一季度相对宽松的融资环境获得充裕的现金,另一方面则力争寻找合作伙伴联合购地,保障增加优质项目的同时减少拿地成本、保存资金实力,使其在拿地方面更具竞争优势,也于2013年上半年在多个城市频现新的总价地王。

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北京楼市上半年“涨”声一片
来源:京华时报2013-07-05 17:04:00
上半年北京土地市场和房企业绩也均表现不俗,上半年土地出让金超过去年全年,同比上涨近4倍。房企方面,26家房企上半年销售额突破百亿元,其中万科、绿地、保利、中海四家企业销售额更是突破600亿元销售大关,而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。
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