北京楼市上半年“涨”声一片

来源:京华时报 2013-07-05 17:04:00

土地收入大幅上涨

根据中原地产的统计数据,今年上半年,北京公示成交的土地成交合计100宗地块,共带来664.24亿元的土地收入。其中,住宅用地共成交30宗,虽然成交宗数还少于去年全年的37宗,但建设用地面积达到276.18万平米,已与去年全年275.6万平米的出让面积持平,30宗宅地土地出让金累计达到417.88亿,已经赶超去年全年的395亿元。

不仅仅是北京,全国土地市场的收入都非常可观。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1-6月份全国306个城市共交易土地15493宗,土地出让金高达11305亿元,与去年同期相比大幅上涨60%;其中,4-6月份全国土地交易共计7564宗,土地出让金5366亿元,与去年同期相比上涨39%。同时,由于一线城市楼市供需矛盾突出,加上年初政府推地积极性较高,上半年土地交易地块514宗,土地出让金高达1829亿元,比去年同期上涨315%,同比翻两番。

土地交易量上涨的同时,土地交易价格溢价水平也居于高位。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示,2013年1-6月成交的15493宗土地中,平均溢价率为14.8%,而去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。

稀缺引追捧

值得关注的是,全国土地收入大增与房企的积极拿地密切相关,在上半年北京的土地成交中,经常出现万科泰禾绿地等大型房企的身影,这些大型房企在北京均有可观的斩获。根据我爱我家的统计数据显示,大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点,就全国范围来看,2013年1-6月万科保利龙湖恒大等标杆企业共计获取108宗,土地出让金747亿元,与去年同期相比增加135%,其中万科龙湖保利三企业拿地金额同比翻番。

在上半年北京的土地市场中,通州台湖无疑成为新的热点,这片不成熟的区域俨然成为开发商眼中的下一个天宫院,万科泰禾、世纪鸿等房企均拿下两宗以上的地块,且地价飙升。在该区域斩获两宗地的泰禾更是引起了广泛的关注,整个上半年,泰禾在北京市场拿下4宗地,总金额达63.35亿元。泰禾集团总裁助理沈力男表示,“北京城东边、西边、东南边、北边,泰禾项目四方落地。”除此,泰禾还在福建、上海斩获了多幅地块,累计拿地金额近100亿。

对此,北京中原地产市场总监张大伟认为,北京虽然限价政策非常严格,但作为首都,土地稀缺,很多企业在其他市场获得资金后,对北京的土地需求也明显增加。特别是地方房企,在北京获得项目后,才可以有成为全国性房企的可能性。从整体北京市场目前来看,商品房住宅地块的高价难以避免,整体土地市场应该加快限房价竞地价地块的出让。保障归保障、市场归市场。在资金宽裕的当下,土地价格高位运行很可能成为常态。

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北京楼市上半年“涨”声一片
来源:京华时报2013-07-05 17:04:00
上半年北京土地市场和房企业绩也均表现不俗,上半年土地出让金超过去年全年,同比上涨近4倍。房企方面,26家房企上半年销售额突破百亿元,其中万科、绿地、保利、中海四家企业销售额更是突破600亿元销售大关,而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。
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