土地收入大幅上涨

根据中原地产的统计数据，今年上半年，北京公示成交的土地成交合计100宗地块，共带来664.24亿元的土地收入。其中，住宅用地共成交30宗，虽然成交宗数还少于去年全年的37宗，但建设用地面积达到276.18万平米，已与去年全年275.6万平米的出让面积持平，30宗宅地土地出让金累计达到417.88亿，已经赶超去年全年的395亿元。

不仅仅是北京，全国土地市场的收入都非常可观。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月份全国306个城市共交易土地15493宗，土地出让金高达11305亿元，与去年同期相比大幅上涨60%；其中，4-6月份全国土地交易共计7564宗，土地出让金5366亿元，与去年同期相比上涨39%。同时，由于一线城市楼市供需矛盾突出，加上年初政府推地积极性较高，上半年土地交易地块514宗，土地出让金高达1829亿元，比去年同期上涨315%，同比翻两番。

土地交易量上涨的同时，土地交易价格溢价水平也居于高位。据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2013年1-6月成交的15493宗土地中，平均溢价率为14.8%，而去年上半年土地交易平均溢价率仅为5.1%。

稀缺引追捧

值得关注的是，全国土地收入大增与房企的积极拿地密切相关，在上半年北京的土地成交中，经常出现万科、泰禾、绿地等大型房企的身影，这些大型房企在北京均有可观的斩获。根据我爱我家的统计数据显示，大型开发商积极拿地成为土地市场的主要支撑点，就全国范围来看，2013年1-6月万科、保利、龙湖、恒大等标杆企业共计获取108宗，土地出让金747亿元，与去年同期相比增加135%，其中万科、龙湖、保利三企业拿地金额同比翻番。

在上半年北京的土地市场中，通州台湖无疑成为新的热点，这片不成熟的区域俨然成为开发商眼中的下一个天宫院，万科、泰禾、世纪鸿等房企均拿下两宗以上的地块，且地价飙升。在该区域斩获两宗地的泰禾更是引起了广泛的关注，整个上半年，泰禾在北京市场拿下4宗地，总金额达63.35亿元。泰禾集团总裁助理沈力男表示，“北京城东边、西边、东南边、北边，泰禾项目四方落地。”除此，泰禾还在福建、上海斩获了多幅地块，累计拿地金额近100亿。

对此，北京中原地产市场总监张大伟认为，北京虽然限价政策非常严格，但作为首都，土地稀缺，很多企业在其他市场获得资金后，对北京的土地需求也明显增加。特别是地方房企，在北京获得项目后，才可以有成为全国性房企的可能性。从整体北京市场目前来看，商品房住宅地块的高价难以避免，整体土地市场应该加快限房价竞地价地块的出让。保障归保障、市场归市场。在资金宽裕的当下，土地价格高位运行很可能成为常态。