北京楼市上半年“涨”声一片

来源:京华时报 2013-07-05 17:04:00

上演“过山车”

价格涨势受到控制

成交价格方面,上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米,环比上涨12.3%,同比上涨24.7%,由于2012年上半年处在价格下跌后的低谷期,导致同比增幅比较明显。单月来看,成交均价在4月环比下滑后,连续两月出现小幅上涨。6月二手住宅成交均价为27759元/平方米,环比上涨1.66%。

张旭认为,一季度受2012年末市场火热以及3月政策窗口期的影响,成交价格屡创新高。3月末政策落地后,买卖双方预期发生转向,高税房业主出现降价现象,价格有所回调。但是随着业主的观望增加、免税房源的抬价等因素的影响,成交均价在5月和6月小幅上涨,整体上较为稳定,处于调控后合理的变动范围。

值得关注的是,二手房市场的供需矛盾依然难解。根据链家地产统计,随着3月末“国五条”在北京落地,买卖双方都出现明显观望,新增挂牌房源量的下跌要远远高于新增客源量,导致目前的供需矛盾依然比较尖锐,价格上涨压力依然不小。原因之一是换房需求受到抑制,影响房源释放。同时,从成交案例的议价空间以及在售房源的挂牌价调整等指标综合来看,业主的预期也在3月遭受重创后慢慢恢复,业主让利空间变小,调高挂牌价的案例增加。

对于后市,张旭预计三季度二手房成交量可能不会持续攀升,但从市场预期、供需关系、议价情况来看,市场博弈的结果会逐渐明朗。

土地上半年收入超去年全年

今年上半年北京土地市场可谓供需两旺,土地供应量大增的同时,房企的积极性也出现高涨。在买卖双方的推动下,今年上半年北京土地收入已经达到了664.24亿元,超过了2012年全年的647.92亿,相比2012年上半年的135.6547亿上涨了3.9倍。

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北京楼市上半年“涨”声一片
来源:京华时报2013-07-05 17:04:00
上半年北京土地市场和房企业绩也均表现不俗,上半年土地出让金超过去年全年,同比上涨近4倍。房企方面,26家房企上半年销售额突破百亿元,其中万科、绿地、保利、中海四家企业销售额更是突破600亿元销售大关,而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。
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