上演“过山车”
价格涨势受到控制
成交价格方面，上半年二手房住宅成交均价为27089元/平方米，环比上涨12.3%，同比上涨24.7%，由于2012年上半年处在价格下跌后的低谷期，导致同比增幅比较明显。单月来看，成交均价在4月环比下滑后，连续两月出现小幅上涨。6月二手住宅成交均价为27759元/平方米，环比上涨1.66%。
张旭认为，一季度受2012年末市场火热以及3月政策窗口期的影响，成交价格屡创新高。3月末政策落地后，买卖双方预期发生转向，高税房业主出现降价现象，价格有所回调。但是随着业主的观望增加、免税房源的抬价等因素的影响，成交均价在5月和6月小幅上涨，整体上较为稳定，处于调控后合理的变动范围。
值得关注的是，二手房市场的供需矛盾依然难解。根据链家地产统计，随着3月末“国五条”在北京落地，买卖双方都出现明显观望，新增挂牌房源量的下跌要远远高于新增客源量，导致目前的供需矛盾依然比较尖锐，价格上涨压力依然不小。原因之一是换房需求受到抑制，影响房源释放。同时，从成交案例的议价空间以及在售房源的挂牌价调整等指标综合来看，业主的预期也在3月遭受重创后慢慢恢复，业主让利空间变小，调高挂牌价的案例增加。
对于后市，张旭预计三季度二手房成交量可能不会持续攀升，但从市场预期、供需关系、议价情况来看，市场博弈的结果会逐渐明朗。
土地上半年收入超去年全年
今年上半年北京土地市场可谓供需两旺，土地供应量大增的同时，房企的积极性也出现高涨。在买卖双方的推动下，今年上半年北京土地收入已经达到了664.24亿元，超过了2012年全年的647.92亿，相比2012年上半年的135.6547亿上涨了3.9倍。
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