北京楼市上半年“涨”声一片

来源:京华时报 2013-07-05 17:04:00

现房增多拉高均价

据统计,2013年上半年新建商品住宅成交均价为22541元/平方米,同比上涨11.3%,环比上涨5.9%。

“二季度现房成交比例增加,导致整体均价上涨”,中原地产市场研究部总监张大伟统计认为,仅6月份,北京新建住宅中现房占比为28.5%,这也是数年来现房占比首次接近3成,二季度整体这一比例为26.8%、一季度为21.6%,而去年之前这一比例一直在20%及以下。

张大伟认为,现房比例增加对市场成交均价会有拉涨作用,从二季度成交均价看,虽然执行了严格的限价政策,大部分期房价格平稳,但现房价格依然上涨,导致二季度成交均价比一季度有所上涨。

从新建商品住宅成交结构看,链家地产市场研究部张旭认为,2013年上半年与去年同期相比,市场需求结构较为稳定,刚需依然为主要购房群体。然而受限价政策影响,在供需矛盾加深的背景下,后市价格依然难以摆脱上涨的趋势。目前,除了房地产调控对于新建商品住宅价格走势产生一定影响,大经济环境下房企的资金状况也是未来价格变化的关键因素。

二手房

成交量同比上涨七成

受政策影响,上半年二手房市场的成交量大起大落,呈现明显的阶段性特征。在新政出台前,北京二手房市场需求持续释放,为了赶政策末班车,需求透支严重。随着新政落地,4-6月呈现明显观望,二手房交易走向低迷。不过,从整个上半年来看,二手房成交量大幅上涨,同比上涨了七成,与此同时,房价呈现出先涨后稳的态势。

“二手房个税将由1%改为差额20%”的楼市新政直接刺激了二手房市场的神经,也成为二手房市场成交量的分水岭,调控之后的成交量迅速冰封。

1-2月,二手房市场延续2012年开始的回暖势头,业主的惜售和购房者的恐慌性购房交织在一起,不仅成交量持续走高,集中释放,也推动了价格节节攀升。随着3月份新政的出台,为了赶搭政策末班车,躲避高额个税,供需双方交易热情空前高涨,新增房客源量以及成交都出现暴涨,对二手房市场的透支也在加剧。随后的4-6月,市场呈现出了明显的观望,价格涨势也有所放缓。虽然二季度以来成交量由低谷持续走高,但依然处在政策冲击下的缓慢恢复期中,从需求结构来看,近郊成交占比明显上升,城区占比减小。链家地产市场研究部张旭表示,“这表明市场改善性需求受到一定抑制,刚需成交占比上升。”

虽然成交量跌宕起伏,不过整体来看,市场成交量依然处于高位。据链家地产统计,2013年上半年,北京市二手住宅成交量为95244套,较2012年同期上涨70.6%,达到了2012年全年成交的66.3%。2013年上半年的交易量与2012年下半年基本接近,虽然远未达到2009及2010年的成交水平,但是远远好于2011年的市场。

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北京楼市上半年“涨”声一片
来源:京华时报2013-07-05 17:04:00
上半年北京土地市场和房企业绩也均表现不俗,上半年土地出让金超过去年全年,同比上涨近4倍。房企方面,26家房企上半年销售额突破百亿元,其中万科、绿地、保利、中海四家企业销售额更是突破600亿元销售大关,而融创、碧桂园、华润等企业销售额则实现了50%以上的同比增长。
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