万科回应

签署精装修补充协议是普遍现象

对于彭女士的报料，有业内人士认为，这意味着朗润园在通过市住建委审批取证后，另外通过购房合同另立补充协议，增加精装费用。

北京万科就此事回应称，近期产品从楼宇位置、户型空间设计、装修标准等各方面较往期产品都进行了优化升级，属于增值体验。

北京万科还解释称，随着装修房的普及，出于保障客户权益、厘清成本及权责等问题，与客户签署的合同分为主合同和补充协议两部分（补充协议中包含装修相关第三方主要责任等内容），此方式在业内已普遍采用，并非北京万科首创。

开发商说

新政下利润压力的“无奈之举”

事实上，当前楼市中采用这种“拆分精装”模式销售的项目不在少数。望京某项目在二期进入签约阶段时，在去年一期销售的合同正本上附加了补充协议，明确了精装修的价格。

“说白了就是去年一期开盘的精装修是送的，今年的精装修需要业主自己花钱购买。装修的标准没有改变，大约每平米3500元左右。”该项目相关负责人明确表示。

该负责人还告诉记者，根据拿证时间不同，目前市场上在售项目的价格体系大约分三种：4月以前（国五条京版细则落地前）就拿到证的，获批价格较高；4月到5月之间拿证的，受到新政和市住建委价格审批的影响较大，取证价格被压制了；还有一种就是6月以后取证的项目，多数为毛坯房，价格并不低。

接受记者采访的多位房企负责人都坦言，在限价之下，预售证越来越难取得，拆分精装变相涨价也是无奈之举。由于房价“水涨船高”、各方面成本增加以及集团财务考核要求等等，都迫使楼盘有涨价冲动，然而限价却死死压住了房企销售回款的渴求。“后期取证的毛坯项目房都超过了我们的精装，拆分精装销售也是形势所迫。”一名不愿具名的房企负责人无奈表示。

对于“出售”精装的销售模式利弊，多个项目的表态也莫衷一是。朝阳北路一项目的负责人告诉记者：“这种拆分虽避免一时的价格管控，但后期交房可能会引发纠纷。”而多数项目都表示出先以此应对，然后“边走边看”的想法。