而值得注意的是，房产税的起征点与市场价格关系密切。在界定商品房是否为高档住宅时，适用的方法便为其建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑均价2倍（含2倍）以上。
世联地产市场经理王波认为，房产税起征点不断调高，在某种程度上反映了重庆楼市价格正稳步上涨，房产税在抑制房价上涨方面作用并不大。
此外，记者注意到，今年上半年重庆土地市场也颇为活跃。仅在6月，恒大集团便以50.45亿元总价竞得重庆北部新区1008亩土地的使用权，而江北区溉澜溪组团G分区几宗土地使用权的起拍价就达53.72亿元。有分析人士认为，以目前开发商在土地市场上的热忱，下半年重庆楼市价格下行的可能性非常小。
征收：成本相对较高
此外，除对调控房价产生的效果不明显外，重庆版的房产税还存在征收模式上的不完善。
“目前我国税收征管模式是自行申报、集中征收，但房产税无法像个人所得税一样实现代扣代缴，这就要求税务部门和纳税人实现一一对应，征税成本相对较高。”一位重庆税务人士说。此外，“独栋别墅和高档住房按户减免面积”这一征收方式也被认为有失公平，6口之家与3口之家在面对同一栋应税房时，人均税负的差距为2倍。
“作为率先吃螃蟹者，重庆房产税肯定存在不足，如果在这些不足的基础上进行调整、修订，对整个房地产市场以及税务而言，都是有利的。”上述人士说。
（来源： 每日经济新闻）
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