办“科贸业务”到鞍山西道、“金融”到海光寺、“服务”到奥城，楼宇业态体现区域规划的侧重，在南开区得到了充分体现。南开区实行楼宇差异化定位，今年10余座楼宇已实现年税收过亿，并形成了慧谷大厦、奥城商业广场等一批产业定位明显、行业聚集度高的特色楼宇。
每一座写字楼脚下需要有明显地段属性的产业链来支撑,位于南开区科贸街区域的万兆慧谷大厦也因此而规划。提起“科技南开”的理念，除了众多的专利发明，市民更为熟悉的还是科贸街。近年来，南开区以IT特色产品链为主线，以生物医药、创意设计、咨询服务等朝阳产业孵化成长为辅线，不断拓展丰富科贸街的楼宇业态。万兆集团与天津新技术产业园区南开科技园管理委员会共同携手打造的慧谷大厦，前期就定位为区高新科技企业的孵化器，提升区总部经济的发展水平。“去年大厦的纳税已接近2亿元，今年保持‘亿元楼宇’没有悬念。”万兆慧谷置业有限公司总经理赵春雅介绍，目前大厦已招商70%，其中30%为外资型企业，不乏博世、艾默生这样的世界五百强企业。这些企业中很多都是周边代理商代理品牌的天津总部。不过大厦更为看重的还是IT等科技型企业，像搜狐“畅游天下”这样的上市IT行业也纷纷落户于此。在颐高、百脑汇、数码广场等商业体中的相机商户分散，而商家、相机发烧友们见面最多的地方可能要算慧谷大厦了。因为尼康、佳能等知名相机品牌的体验中心就落户在这里，并与楼宇中相关行业形成上下游产业链。
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