聂梅生:此轮房价上涨非良性 下半年将有新政

来源:地产中国网 2013-07-05 10:29:00

“政府已意识到此轮房价是与宏观经济不相适应的非良性上涨,预计下半年房地产的改革政策会比较多。”全国工商联房地产商会创会会长聂梅生接受南都记者采访时说。

今年5月十大城市新建住宅价格指数,北京环比上涨2.85%,深圳环比上涨2.03%,正常值应该是正负0 .5%。聂梅生表示,房价应与经济相适应,如果就业是好的,人民收入水平是提高的,实体经济是上升的,这种情况之下的房价上升是良性,但如果房价一枝独秀地往上涨,这是一种恐慌,不是好事。

而当前情况是后者。这轮房价上涨的原因一方面是低利率管制,另一方面广义货币M 2超发,一季度后M 2已突破100万亿,而这个数字在2002年是18.5万亿,2012年是100万亿,涨5.4倍,相对应的,北京房价十年从4761元/平米到25000元/平米,也涨了5.2倍。

“中国的资本流向是不合理的,百姓和企业存钱,银行把便宜的钱贷给大国企和地方,加速资源垄断形成产能过剩并吹大地方债务,将导致金融风险出现。”聂梅生认为此轮“钱荒”也正是民间资本未进入应有的领域,而是大量进入产能过剩领域及地方融资平台所致。“但目前开发商自有资金量非常高”,因此她认为当前“钱荒”并不会给楼市造成多少影响。

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