上海零售地产供应将“井喷” 租金增长已放缓

来源:地产中国网综合 2013-07-05 10:05:00

用“井喷”形容今年下半年上海零售地产供应状况并不为过。

根据戴德梁行的统计数据,在上海,预计今年下半年开业的零售地产项目(包括购物中心、百货、商业街区等具备一定体量的规模性商业物业,不包括街铺)总面积将达到249.4万平方米。

这一数字是惊人的,从任何角度来看都是如此。

以今年上半年为例,上海零售地产开业面积为49.2万平方米,而下半年的新增供应量将是上半年的5倍。

如果拉长分析的时间跨度,从2000年至2013年6月底,上海零售地产的累计供应量为1091.2万平方米,但仅今年下半年的供应量,就将接近上海此前13年半累计供应量的23%。

“今年、明年直到2015年,(上海)商业地产的供应量是比较恐怖的。”戴德梁行华东区商铺部主管韦泽铭说,“用‘恐怖’这个词来形容是贴切的。”

租金增长放缓敲响警报

在249.4万平方米的构成中,包括了多个大体量项目。

其中,“月星环球港”项目总面积达到32万平方米,每层购物面积约4万~5万平方米,而由新鸿基地产[0.76%]投资开发的“环贸IAPM”面积也达到12万平方米。

然而,这些即将入市的大体量购物中心也许很快就会发现,它们进入的是一个拥挤并且充满挑战的市场:一方面,零售地产供应量激增,另一方面,始于去年的零售业的萎靡却没有完全走出低谷。

根据仲量联行的研究报告,2012年底至2013年初,整个零售市场的销售额增长开始放缓,即使在被认为消费力相比二、三线城市更为旺盛的一线城市,这一现象也同样突出。

仲量联行的报告称:“2012年底,上海及北京两地分别仅有两三家零售商场实现了销量增长,大部分商场的销售额增长率均有所下降。”“2012年零售业的放缓实际上为我们敲响了警钟。”仲量联行大中华区零售地产部总监邓汝舜表示。

但在今年,警钟仍然被一再敲响。

戴德梁行的数据显示,今年二季度,上海主要商圈项目的入驻率低于近两年平均季度入驻率。作为零售地产“风向标”的租金水平变化趋势,也反映出零售地产正面临潜在的供大于求的矛盾。

据戴德梁行的监测数据,虽然南京西路、南京东路、淮海路、陆家嘴[0.00%资金研报]、徐家汇[0.14%资金研报]五个上海主要商圈的平均租金自2009年年底始终维持上涨趋势,至2013年第二季度,五大商圈首层平均租金达到每天每平方米60.4元,但租金增长率已经出现下降趋势,商家承租能力接近极限程度。

增长放缓的趋势十分显著,除淮海路商圈以外,上海其余四个主要商圈今年二季度首层租金增长率均出现下降,其中南京东路今年一季度的租金增长率为3.06%,但到了二季度,租金增长率仅剩0.16%。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
上海零售地产供应将“井喷” 租金增长已放缓
来源:地产中国网综合2013-07-05 10:05:00
用“井喷”形容今年下半年上海零售地产供应状况并不为过。根据戴德梁行的统计数据,在上海,预计今年下半年开业的零售地产项目(包括购物中心、百货、商业街区等具备一定体量的规模性商业物业,不包括街铺)总面积将达到249.4万平方米。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

房企早八点

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved