上海零售地产供应将“井喷” 租金增长已放缓

来源:地产中国网综合 2013-07-05 10:05:00

争取生存空间

租金增长放缓的原因,除了同业之间激烈的竞争、零售业的放缓,还有重要的一点是零售地产原有的生存空间,正日渐遭到电子商务的挤压。

“虽然电子商务并不意味着购物中心的终结,但网上零售确实限制了大众零售市场的发展,特别是低端服装品牌的实体店,消费者由于对价格非常敏感,大部分转向了网上购物。”仲量联行的报告认为。

为此,购物中心正在通过调整租户中娱乐、服务和餐饮业等无法在线消费的商户比例,以增加客流量,躲避与电子商务的正面竞争,争取新的生存空间。

“过去两年,在上海的一些分散区域,非传统零售元素(餐饮、娱乐与服务业)在购物中心所占的空间比例从30%上升到了33%;在新运营的商场中,这一比例更是上升至45%。”仲量联行的研究显示。

以今年上半年开业的K11购物艺术中心为例,项目餐饮比例达到36%,服务业比例为12%,两者之和接近项目近半面积。

仲量联行中国研究部上海区董事麦哲文表示:“娱乐、服务和餐饮业等非传统零售元素,正成为租户组合中日益重要的组成部分。部分购物中心的业主已制定战略优先计划,将60%~70%的零售空间专门用于餐饮和娱乐,如影院、游戏厅和卡拉OK厅等。此外,他们积极引进许多专门提供服务的租户,如早教中心、英语培训机构或美容健身中心等无法在线消费的商户。”

麦哲文预计,今年下半年起,零售业销售额增速将会有所回升,“政府非常希望通过推动内需发展国家经济,这应该会对零售业产生正面的影响。”

对那些即将挤入零售地产领域的发展商而言,这也许是为数不多的好消息。

(来源:第一财经日报)

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上海零售地产供应将“井喷” 租金增长已放缓
来源:地产中国网综合2013-07-05 10:05:00
用“井喷”形容今年下半年上海零售地产供应状况并不为过。根据戴德梁行的统计数据,在上海,预计今年下半年开业的零售地产项目(包括购物中心、百货、商业街区等具备一定体量的规模性商业物业,不包括街铺)总面积将达到249.4万平方米。
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