争取生存空间
租金增长放缓的原因，除了同业之间激烈的竞争、零售业的放缓，还有重要的一点是零售地产原有的生存空间，正日渐遭到电子商务的挤压。
“虽然电子商务并不意味着购物中心的终结，但网上零售确实限制了大众零售市场的发展，特别是低端服装品牌的实体店，消费者由于对价格非常敏感，大部分转向了网上购物。”仲量联行的报告认为。
为此，购物中心正在通过调整租户中娱乐、服务和餐饮业等无法在线消费的商户比例，以增加客流量，躲避与电子商务的正面竞争，争取新的生存空间。
“过去两年，在上海的一些分散区域，非传统零售元素（餐饮、娱乐与服务业）在购物中心所占的空间比例从30%上升到了33%；在新运营的商场中，这一比例更是上升至45%。”仲量联行的研究显示。
以今年上半年开业的K11购物艺术中心为例，项目餐饮比例达到36%，服务业比例为12%，两者之和接近项目近半面积。
仲量联行中国研究部上海区董事麦哲文表示：“娱乐、服务和餐饮业等非传统零售元素，正成为租户组合中日益重要的组成部分。部分购物中心的业主已制定战略优先计划，将60%~70%的零售空间专门用于餐饮和娱乐，如影院、游戏厅和卡拉OK厅等。此外，他们积极引进许多专门提供服务的租户，如早教中心、英语培训机构或美容健身中心等无法在线消费的商户。”
麦哲文预计，今年下半年起，零售业销售额增速将会有所回升，“政府非常希望通过推动内需发展国家经济，这应该会对零售业产生正面的影响。”
对那些即将挤入零售地产领域的发展商而言，这也许是为数不多的好消息。
（来源：第一财经日报）
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