据《新闻晨报》报道     一周内，上海总价地王已被刷新两次！本周三，浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C12-2、C-12-3地块在竞价300多轮后，被万科联合体以48.7亿元摘得，溢价率88.6%，刷新了上周四绿地联合体摘得上海徐泾镇会展中心3地块（02-01）时创下的47.21亿元的总价地王纪录，成为今年上海新的总价地王。

新地王周边多年无宅地供应浦东新区张江高科技园区中区C-11-3、C-11-4、C-12-2、C-12-3地块的竞夺十分激烈，此前领取竞买申请书人数就达到57。在现场竞价300多轮后，由上海万科盈江投资管理有限公司联合上海张江集团有限公司以48.7亿元摘得，楼板价21415元/平方米，溢价率88.6%。该地块为商住地块，总范围为东至规划哥白尼路，南至规划环科路，西至规划C-11-2、C-11-5地块东侧边界，北至规划中科路。出让面积为8万平方米。目前该板块周边普通商品住宅价格在2.5万—3万元/平方米。

在该地块出让之前，张江地区已多年未有住宅用地出让，而且此次出让的张江地块也是今年上海土地市场难得一见的优质宅地。根据市规土局公布的该地块答疑纪要显示，轨交13号线哥白尼路站点位置位于地块东北角，预计2018年建成通车。目前周边道路中，百业路2013年底建成；哥白尼路2014年初开工，预计2017年建成；环科路因尚未动迁完成，待动迁完成后开工建设；其余道路均已建成。此外，规划条件还要求地块住宅面积百分之百均为装配整体式住宅。装配整体式住宅是指采用预制构件或部件，在施工现场装配而形成的住宅。

上周，前总价地王青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-01）也经历了上百轮竞拍，最终被绿地地产集团有限公司以及福建泰坤贸易有限公司以总价47.21亿元竞得，成交楼板价为8539元/平方米，溢价6.74%。青浦区徐泾镇会展中心3地块（02-01）总范围为东至规划六路，南至规划六路，西至诸光路，北至盈港东路，出让面积18.4万平方米，容积率为3，规划用途为餐饮旅馆业用地、商办。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，地块位于会展中心附近，将规划建造星级酒店或商务酒店，另外地块还包含有办公用地，对于办公用地建设并无特殊要求，给了开发企业更多的空间。地块所在的青浦徐泾，受到大虹桥辐射，随着虹桥商务区建设推进，周边辐射地区地价水涨船高不可避免。

对于该地块的成交情况，同策咨询研究中心总监张宏伟指出，尽管地块经历了115轮竞拍，但实际溢价率并不高，基本上符合市场正常的价格预期。此外，尽管经历百轮竞拍，但是，房企在竞拍的时候每轮的报价也没有出现之前大幅跳价的现象，因此可以看出，品牌房企在拿一些总价偏高的地块时，也是相对比较谨慎的。

上半年房企拿地积极性提高上海土地市场在宏观调控的影响下持续低迷将近两年之后，今年上半年随着楼市的逐步回暖，土地市场也逐渐繁荣。根据德佑地产市场研究部监测数据显示：2013年1-6月上海共成交土地307幅，其中成交商品房用地共87幅，环比增长148.57%，共成交土地面积271.51万平方米，环比增长111.37%。

今年上半年成交的商品房土地较去年有明显增加，截止目前成交的87幅土地中，纯住宅用地有12幅，环比增长71.43%，成交土地面积71.32万平方米，其他含有住宅性质的综合用地有16幅，环比增长300%，成交土地面积42.76万平方米。

今年上半年成交的这87幅商品房土地中，从中标的企业来看，其中不乏有：绿地、龙湖、中铁、SOHO、旭辉等行业内知名房企，也有如：中国银联、中国电力、上海世博集团和宝钢等国资背景的企业，这些企业拿的土地基本都是商办用地，很有可能会成为企业自身办公驻所。值得注意的是，在今年土地市场火爆的情况下，经常会看到外来房企的身影，例如：江西豪盛拿下青浦区徐泾镇沪青平公路南侧商业地块，福建汇友源拿下浦东外高桥新市镇商业地块，福建正荣拿下罗店中心镇新镇区住宅地块，福州泰禾拿下闸北区103街坊商办地块等等，外来房企在上海积极拿地，这反映出房企对一线城市楼市的看好。

溢价率方面，今年上半年成交的商品房土地中，溢价率最高的是青浦盈浦街道、香花桥街道盈顺路东侧商办地块，由美瑞投资控股有限公司竞得，溢价率达到108.3%，另有3幅土地溢价率超过100%。溢价率最高的四幅土地中只有一幅是住宅用地，其他三幅都是商办用地，出现这种情况也是由于今年推出的不少商办用地地理位置优越，在上海重点发展的如大虹桥、世博等区域内。总共成交的87幅商品房用地中，45%的土地以底价成交，而去年上半年底价成交的土地占总量的54%，由此可见，随着楼市的回暖，房企拿地的积极性有明显的提高。