■二手市场
成熟商铺价格两年涨幅近半
21世纪不动产商业地产总经理蔡宇翔认为，从目前市场上看，成熟商圈的二手商铺价格近两年有大幅上涨，涨幅在40%-50%。
位于CBD区域的新城国际两年前的二手商铺价格在6万/平米左右，现在的价格已经超过10万/平米，两广路上富力广场前年有5万价格的二手商铺，现在价格涨到8-9万/平米。
从区域上来说，CBD区域的二手商铺价格现在普遍达到11-12万/平米，金融街商圈9-10万/平米，中关村商圈9-11万/平米，亚运村商圈6-9万/平米，燕莎板块10万元/平米左右，两广路周边7-10万/平米，望京地区5-8万/平米，个别商铺的价格因地理位置的原因差别很大，但是投资二手商铺在原先售价基础上还要增加转让费等一系列的费用。
总体来说，核心区域的商铺对多数中小投资者来说投入成本过高，因此地理位置和商圈成熟的京郊商铺，一般会受到首次入市的投资者欢迎。
■专家建议
出手买铺前做好三项考察
●RET睿意德执行董事张家鹏：
投资商铺，应该重点考察三个方面。一是可视性，也就是看地段。选择商铺最主要的是地段，一般来讲具有多年商业积淀的区域优于新区域，慢车或步行道两侧的商铺比快车道两侧的商铺更具价值，更要以发展的眼光，来分析商铺所在区域未来可能的发展变动及对商铺的影响。
二是看人流情况，看硬件情况。周边是否有足够的人群支撑商业的发展，多比对周边的商业出租水平而不是住宅。硬件不佳的商铺会对零售商形成限制，从而也就会造成物业的贬值。
三是轻概念，重招商、重管理。一个良好的定位概念最终需要招商及经营管理来实现，再好的概念如果没有成功的招商及良好管理，也不可能变为现实。
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