2013年上半年，房地产市场延续去年下半年以来的回暖态势，行业投资环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升。不仅一、二线城市市场回升迅速，部分处于快速发展期的三、四线城市，今年继续保持了稳步发展的步调。专家指出，近年来，城镇化的引擎力量为行业发展带来了众多机遇。
商品房销售量同比增三成
根据国家统计局发布的数据，今年1-5月份，全国商品房销售面积39118万平方米，同比增长35.6%。Cric研究中心分析师指出，从全国层面来看，市场交易量的上涨大体可以分为三个阶段。第一阶段（今年1-2月），市场延续了去年年底的回暖态势，政策环境较为宽松，被压制的市场需求开始逐步释放，全国市场成交量也普遍高于往年同期水平。第二阶段（今年3月），从3月1日“国五条”拉开序幕一直到3月31日各地地方细则在最后期限被迫出台的一个月时间里，赶末班车效应促使各城市交易量陡然上涨，大部分城市甚至达到了近三年月度成交的最高水平。第三阶段（今年4月至今），交易量较3月的天量有所下滑，但承接着今年第一阶段的市场回暖趋势，成交量仍旧处于近几年的较高水平。
对于一线城市而言，在经历了政策全面收紧的2011年之后，需求开始逐渐释放，2012年在行业政策逐渐好转的背景下，全年市场交易量全面回升，而2013年1-6月维持了这一上涨趋势，成交同比增幅达29%。2013年典型三、四线城市1-5月成交量同比平均上涨59%，成交走势与一、二线步调基本一致。
值得注意的是，三、四线城市正逐步分化为两类：一类是，房地产市场恰好处于快速发展期的三、四线城市，这类城市今年继续保持了稳步发展的步调。另一类是个别投资过热的城市，这类城市由于前几年开发过剩，今年风险快速积蓄。
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